Уведомление о начале строительства 2024

Примерное время на чтение статьи: 4 минуты

До 2018 года перед началом строительства требовалось получать разрешение, собирать пакет документов и согласований. В 2018 году процедуру упростили и теперь вместо разрешения на землях с видом разрешенного использования ИЖС И ЛПХ необходимо подать Уведомление о начале строительства. После окончания строительства — Уведомление об окончании и технический план дома.

Перед началом строительства садовых домов действует такой же порядок.

Уведомление вовсе не значит, что нет необходимости получить от местных властей согласование о соответствии параметров строительства установленным нормам и требованиям. Чтобы получить такое согласование:

• надо для начала зарегистрировать право на земельный участок;
• объект строительства (в нашем случае — жилой дом) должен соответствовать целевому назначению земель;
• если участок расположен частично или полностью в границах зон с особыми условиями (охранных или санитарных зон, особо охраняемых природных территорий и прочих), то должны быть согласования с соответствующими министерствами и ведомствами;
• должны соблюдаться градостроительные нормы и правила.

Уведомление о начале строительства. Этап первый — ГПЗУ.

Первым делом необходимо получить градостроительный план земельного участка — ГПЗУ для анализа возможностей и ограничений, где вы найдёте информацию:

• о границах зон с особыми условиями, их наличие на вашей земле или отсутствие таковых, размеры минимального отступа;
• информация о месте допустимого размещения объекта («пятно застройки») и о максимальной площади застройки;
• перечень ведомств для получения дополнительных согласований перед началом застройки.

Самый доступный способ получения ГПЗУ — в личном кабинете Госуслуг владельца земли (после оформления участка в собственность). Либо до покупки запросить ГПЗУ у продавца. Готовиться градостроительный план 20 дней. Срок его действия 3 года.

Для получения документа зайдите в личный кабинет Госуслуг в раздел «Строительство. Недвижимость» >> вкладка «Градостроительный план земельного участка», заполните заявление. Без оплаты.

Можно подать заявление на получение градостроительного плана в МФЦ.

Уведомление о начале строительства. Форма и способы подачи.

Уведомление о начале строительства — это документ, форма которого утверждена Приказом №591пр Минстроя РФ 19.09.2018 года. Заполненную форму подаёт в органы местного самоуправления владелец земельного участка или подрядчик до начала строительных работ.

В форме указываются по разделам необходимые сведения о застройщике (подрядчике), о земельном участке, выбранном для строительства, параметрах объекта капитального строительства, схематичное изображение планируемого объекта строительства. Форму уведомления можно скачать здесь.

1. Раздел 1. Данные о подрядчике заполняются в соответствующих графах. Ф.И.О., данные паспорта и адрес регистрации физического лица. Для предпринимателей и юридических лиц: наименование, адрес регистрации, ОГРНИП, ОГРНЮЛ, ИНН.
2. Раздел 2. Сведения о земельном участке: кадастровый номер, адрес, вид права на землю и правоустанавливающий документ, указываются все собственники, если их несколько, вид разрешенного использования.
3. Раздел 3. Сведения о планируемом объекте капитального строительства: вид разрешенного использования объекта, цель подачи уведомления, основные параметры объекта строительства (этажность, высота, отступы от границ, площадь застройки и другие, если имеются).

Мансарда, если высота её больше 1,5 метров тоже считается этажом. Цокольные и подвальные помещения в расчет не учитываются. Этажей по нормативу не должно быть больше трёх.

Высота дома — не больше 20 метров, отступы от границ участка — не меньше 3 метров.

Площадь застройки — площадь по контуру стен первого этажа с запасом, чтобы не пришлось потом получать новое согласование. При расчете необходимо учитывать суммарную площадь всех зарегистрированных строений на момент начала строительных работ. В сумме вместе с площадью застройки дома не должно быть превышения максимально допустимого значения.

Если есть объективные причины, по которым вы вынуждены отклониться от установленных нормативов (например, размеры или форма участка), то необходимо заранее получить разрешение на эти отступления и указать их в форме.

4. Радел 4. Схема с размещёнными на нем капитальными строениями (существующими и зарегистрированными, подлежащими сносу и строящимся). На схеме указать все отступы от границ, охранные и санитарные зоны, если такие есть. На схеме не должно быть помарок и исправлений, она не может быть начерчена карандашом.

5. В конце Уведомления указывается электронная почта или почтовый адрес для отправки ответа. И указывается способ отправки.

Способы подачи уведомления:

1. через МФЦ
2. в электронном виде в личном кабинете портала Госуслуг;
3. личный визит в Администрацию (узнать, какое подразделение занимается рассмотрением Уведомлениями о начале строительства; возможно управление архитектуры и градостроительства);
4. ценным письмом с описью вложения.

Сроки рассмотрения такого Уведомления — от 7 до 20 дней. В случае когда участок попадает в границы «особых» зон, администрация даёт перечень организаций, с которыми необходимо согласовать строительство. Иногда для согласования может потребоваться топографический план. Заказать такой документ можно у кадастрового инженера.

Для оформления и одобрения объекта строительства в ипотеку согласование органов власти не требуется. Но если получено от властей Уведомление о несоответствии градостроительным нормам и правилам планируемого объекта строительства, то при регистрации права собственности на дом могут быть проблемы.