Как выделить доли детям при использовании материнского капитала.

Примерное время на чтение статьи: 5 минуты

Если при покупке квартиры Вы использовали Материнский (семейный) капитал любым из способов:

• в качестве Первоначального взноса при покупке в ипотеку через банк,
• погашая часть кредита в процессе выплаты,
• сумма материнского капитала направлялась Пенсионным фондом напрямую Продавцу при расчётах за квартиру, то в этом случае Вы, конечно, знаете о своих обязательствах выделить отдельные доли всем членам семьи – и родителям, и детям.

Нельзя продать такую недвижимость, не выделив, предварительно доли. Без этой процедуры сделка является ничтожной.

Выделение долей с регистрацией в Росреестре занимает по времени недели две и может быть сделано через нотариуса и без него.

Какие документы потребуются, чтобы выделить доли детям при использовании материнского капитала.

Чтобы выделить доли детям и зарегистрировать их в Росреестре в МФЦ надо будет предоставить следующие документы:

1. Паспорта родителей и детей старше 14 лет. Срок действия паспортов продлён до трёх месяцев от даты, когда их необходимо менять.
2. Свидетельства о рождении всех детей, в том числе тех, кто имеет паспорта.
3. Свидетельство о браке родителей.
4. Соглашение о выделении долей. Этот документ в нашем списке является ключевым.  Если квартира приобреталась в браке, была оформлена как общая совместная собственность по Выписке ЕГРН, то соглашение о выделении долей можно составить в простой письменной форме без нотариуса.

Важно! Если Соглашение написано от руки, то в нем не должно быть никаких исправлений, помарок и зачеркиваний. Конечно, предпочтительнее напечатанный вариант, чтобы избежать неправильного толкования слов и выражений, написанных неразборчиво.

Когда нотариальная форма соглашения является обязательной.

Нотариальная форма соглашения является обязательной в случае:

1. Если жильё оформлено в долевую собственность.
2. Если недвижимость покупалась в браке, после супруги развелись и когда выделялись доли, брак уже был расторгнут.

Обращаю Ваше внимание на то, что в МФЦ надо предоставить, как минимум, один экземпляр Соглашения о выделении долей. Можно по желанию сделать по экземпляру на всех участников сделки или только на взрослых. Перед визитом к нотариусу уточните примерную стоимость его услуг.

Все экземпляры Соглашения о выделении долей должны быть подписаны всеми участниками сделки старше 14 лет. За малолетних детей Соглашение подписывают их законные представители – родители (опекуны или попечители).

Что надо знать при подаче документов в МФЦ.

При подаче заявления в МФЦ не требуется никаких документов на квартиру (реестровое дело объекта недвижимости сформировано в электронно-цифровом виде в Едином Государственном Реестре Недвижимости – ЕГРН).

Госпошлина в размере 2000 (две тысячи) рублей оплачивается банковской картой в окне приёма документов в МФЦ.

Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и о количестве зарегистрированных лиц в квартире в МФЦ тоже не нужны.

Необходимые для подачи документы в виде оригиналов необходимо взять с собой в МФЦ, куда вы приходите со всеми участниками сделки, имеющими паспорта (т.е. вместе с детьми старше 14 лет), либо по нотариальной доверенности от них.

После приёма документов Вам выдадут на руки Опись, в которой должны быть прописаны все документы-оригиналы, с которых были сделаны скан-копии приёмщиком. Оригиналы, которые Вы сдали по описи, будут выданы Вам после регистрации вместе с Выписками из ЕГРН.

Как правильно рассчитать доли детям.

Если Вы выделяете детям доли без нотариуса, то очень важно рассчитать размер долей так, чтобы не нарушить законодательство и в последствии получить разрешение органов опеки на продажу квартиры.

Чем должны руководствоваться родители, выделяя доли детям?

1. Доли должны быть не меньше минимального размера по требованиям федерального и регионального (по месту выделения государственной субсидии) законодательства и для всех детей равными.
2. Можно выделить детям большие доли, но надо помнить, что если до достижения детьми возраста совершеннолетия, вы захотите продать такой объект с детскими долями, то доли в другом жилье, выделяемые взамен продаваемых, должны быть больше и условия проживания лучше, чем в отчуждаемом объекте. Кроме того, когда дети вырастут, они смогут полноправно распоряжаться своей долей: продать её или подарить кому-то на своё усмотрение. Об этом надо помнить! В жизни бывает всякое.

Основным правовым актом, регламентирующим требования законодательства по распоряжению средствами государственных субсидий (в нашем случае —  материнским (семейным) капиталом) является Федеральный Закон №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изменениями и дополнениями).

В законе прямо не прописаны требования к минимальному размеру детских долей, но на практике соблюдаются правила, которые соблюдают Органы Опеки и Попечительства, Пенсионный фонд РФ и нотариусы при отчуждении (продаже) объектов недвижимости с материнским капиталом:

1. Детям, как правило, выделяют доли минимальные, что в последующем было легче продать эту квартиру улучшить их жилищные условия и продать. Пропорции и размеры долей рассматривают исходя из кадастровой стоимости объекта, которая обычно меньше рыночной.
2. Размер долей должен быть пропорционален размеру материнского капитала к общей стоимости квартиры или расходов на покупку, строительство или реконструкцию дома.

Эти правила опираются на практику. Кроме правильного расчета размера долей, необходимо юридически грамотно составить форму Соглашения в зависимости от того из какого вида собственности выделяются доли:

• из общей совместной собственности,
• из общей долевой собственности,
• из единоличной собственности.

Если долевая собственность уже зарегистрирована на родителей и детей (одного ребёнка) и Вы выделяете долю новорождённому, то в этом случае Вы должны обязательно обратиться к нотариусу.

Ещё очень важно правильно заполнить форму Заявления непосредственно при подаче в МФЦ документов, если Вы обращаетесь в Органы Опеки и Попечительства или в Пенсионный фонд РФ. Поэтому лучше, если Вы сделаете это с помощью профессионального риелтора или юриста, практикующего в операциях с недвижимостью.

Размер материнского капитала в 2024 году.

Действие государственной программы выдачи материнского капитала продлили до 2030 года и с 1 февраля 2024 года суммы материнского капитала составляют:

• 630 380,78 рублей   на первого ребёнка, если он был рождён или усыновлён с 2020 года;
• 630 380,78 рублей   на второго, третьего и следующих детей, если они родились или были усыновлены с 2007 по 2019 года, в том случае, когда материнский капитал не выдавался ранее;
• 833 024,74 рублей   на второго, третьего и следующих детей, если они родились или были усыновлены с 2020 года, в том случае, когда до появления детей права на материнский капитал не было.

Ещё одно нововведение: с 01.01.2024 года материнский капитал на ребёнка семья (мама или папа) может получить только при условии, если ребёнок со дня рождения имеет российское гражданство.