Как выделить доли детям при использовании материнского капитала.

0
(0)
Примерное время на чтение статьи: 5 минуты

Если при покупке квартиры Вы использовали Материнский (семейный) капитал любым из способов:

  • в качестве Первоначального взноса при покупке в ипотеку через банк,
  • погашая часть кредита в процессе выплаты,
  • сумма материнского капитала направлялась Пенсионным фондом напрямую Продавцу при расчётах за квартиру, то в этом случае Вы, конечно, знаете о своих обязательствах выделить отдельные доли всем членам семьи – и родителям, и детям.

Нельзя продать такую недвижимость, не выделив, предварительно доли. Без этой процедуры сделка является ничтожной.

Выделение долей с регистрацией в Росреестре занимает по времени недели две и может быть сделано через нотариуса и без него.

Какие документы потребуются, чтобы выделить доли детям при использовании материнского капитала.

Чтобы выделить доли детям и зарегистрировать их в Росреестре в МФЦ надо будет предоставить следующие документы:

  1. Паспорта родителей и детей старше 14 лет. Срок действия паспортов продлён до трёх месяцев от даты, когда их необходимо менять.
  2. Свидетельства о рождении всех детей, в том числе тех, кто имеет паспорта.
  3. Свидетельство о браке родителей.
  4. Соглашение о выделении долей. Этот документ в нашем списке является ключевым.  Если квартира приобреталась в браке, была оформлена как общая совместная собственность по Выписке ЕГРН, то соглашение о выделении долей можно составить в простой письменной форме без нотариуса.

Важно! Если Соглашение написано от руки, то в нем не должно быть никаких исправлений, помарок и зачеркиваний. Конечно, предпочтительнее напечатанный вариант, чтобы избежать неправильного толкования слов и выражений, написанных неразборчиво.

Когда нотариальная форма соглашения является обязательной.

Нотариальная форма соглашения является обязательной в случае:

  1. Если жильё оформлено в долевую собственность.
  2. Если недвижимость покупалась в браке, после супруги развелись и когда выделялись доли, брак уже был расторгнут.

Обращаю Ваше внимание на то, что в МФЦ надо предоставить, как минимум, один экземпляр Соглашения о выделении долей. Можно по желанию сделать по экземпляру на всех участников сделки или только на взрослых. Перед визитом к нотариусу уточните примерную стоимость его услуг.

Все экземпляры Соглашения о выделении долей должны быть подписаны всеми участниками сделки старше 14 лет. За малолетних детей Соглашение подписывают их законные представители – родители (опекуны или попечители).

Что надо знать при подаче документов в МФЦ.

При подаче заявления в МФЦ не требуется никаких документов на квартиру (реестровое дело объекта недвижимости сформировано в электронно-цифровом виде в Едином Государственном Реестре Недвижимости – ЕГРН).

Госпошлина в размере 2000 (две тысячи) рублей оплачивается банковской картой в окне приёма документов в МФЦ.

Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и о количестве зарегистрированных лиц в квартире в МФЦ тоже не нужны.

Необходимые для подачи документы в виде оригиналов необходимо взять с собой в МФЦ, куда вы приходите со всеми участниками сделки, имеющими паспорта (т.е. вместе с детьми старше 14 лет), либо по нотариальной доверенности от них.

После приёма документов Вам выдадут на руки Опись, в которой должны быть прописаны все документы-оригиналы, с которых были сделаны скан-копии приёмщиком. Оригиналы, которые Вы сдали по описи, будут выданы Вам после регистрации вместе с Выписками из ЕГРН.

Как правильно рассчитать доли детям.

Если Вы выделяете детям доли без нотариуса, то очень важно рассчитать размер долей так, чтобы не нарушить законодательство и в последствии получить разрешение органов опеки на продажу квартиры.

Чем должны руководствоваться родители, выделяя доли детям?

  1. Доли должны быть не меньше минимального размера по требованиям федерального и регионального (по месту выделения государственной субсидии) законодательства и для всех детей равными.
  2. Можно выделить детям большие доли, но надо помнить, что если до достижения детьми возраста совершеннолетия, вы захотите продать такой объект с детскими долями, то доли в другом жилье, выделяемые взамен продаваемых, должны быть больше и условия проживания лучше, чем в отчуждаемом объекте. Кроме того, когда дети вырастут, они смогут полноправно распоряжаться своей долей: продать её или подарить кому-то на своё усмотрение. Об этом надо помнить! В жизни бывает всякое.

Основным правовым актом, регламентирующим требования законодательства по распоряжению средствами государственных субсидий (в нашем случае —  материнским (семейным) капиталом) является Федеральный Закон №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изменениями и дополнениями).

В законе прямо не прописаны требования к минимальному размеру детских долей, но на практике соблюдаются правила, которые соблюдают Органы Опеки и Попечительства, Пенсионный фонд РФ и нотариусы при отчуждении (продаже) объектов недвижимости с материнским капиталом:

  1. Детям, как правило, выделяют доли минимальные, что в последующем было легче продать эту квартиру улучшить их жилищные условия и продать. Пропорции и размеры долей рассматривают исходя из кадастровой стоимости объекта, которая обычно меньше рыночной.
  2. Размер долей должен быть пропорционален размеру материнского капитала к общей стоимости квартиры или расходов на покупку, строительство или реконструкцию дома.

Эти правила опираются на практику. Кроме правильного расчета размера долей, необходимо юридически грамотно составить форму Соглашения в зависимости от того из какого вида собственности выделяются доли:

  • из общей совместной собственности,
  • из общей долевой собственности,
  • из единоличной собственности.

Если долевая собственность уже зарегистрирована на родителей и детей (одного ребёнка) и Вы выделяете долю новорождённому, то в этом случае Вы должны обязательно обратиться к нотариусу.

Ещё очень важно правильно заполнить форму Заявления непосредственно при подаче в МФЦ документов, если Вы обращаетесь в Органы Опеки и Попечительства или в Пенсионный фонд РФ. Поэтому лучше, если Вы сделаете это с помощью профессионального риелтора или юриста, практикующего в операциях с недвижимостью.

Выделить доли детям при использовании материнского капитала

Размер материнского капитала в 2024 году.

Действие государственной программы выдачи материнского капитала продлили до 2030 года и с 1 февраля 2024 года суммы материнского капитала составляют:

  • 630 380,78 рублей   на первого ребёнка, если он был рождён или усыновлён с 2020 года;
  • 630 380,78 рублей   на второго, третьего и следующих детей, если они родились или были усыновлены с 2007 по 2019 года, в том случае, когда материнский капитал не выдавался ранее;
  • 833 024,74 рублей   на второго, третьего и следующих детей, если они родились или были усыновлены с 2020 года, в том случае, когда до появления детей права на материнский капитал не было.

Ещё одно нововведение: с 01.01.2024 года материнский капитал на ребёнка семья (мама или папа) может получить только при условии, если ребёнок со дня рождения имеет российское гражданство.

Подписывайтесь на мои социальные сети

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

0 Комментариев

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 

Свежие комментарии

Нет комментариев для просмотра.

Подпишитесь на нашу рассылку

Не копируйте текст!