Будущее за онлайн форматом и цифровизацией, хотим мы этого или нет — это теперь даже неважно, потому что цифровые технологии совершенствуются, данные и документы систематизируются и архивируются в огромном количестве. Справиться с таким объёмом информации может только искусственный интеллект.
И в конце концов это быстро, удобно, доступно каждому, безопасно и выгодно. Особенно в случае когда продавец и покупатель территориально находятся в разных регионах. Например, продавец — в Крыму, а покупатель — в Хабаровске. Сбербанк первым из банков России зашёл на Крымский полуостров и разместил там свои офисы.
Электронная сделка купли-продажи недвижимости в Сбербанке — это онлайн регистрация и подписание документов электронной подписью (с ипотекой и без неё) без визита в МФЦ, но в отделении Сбербанка, где есть центр ипотечного кредитования.
После завершения регистрации сделки в Росреестре, документы, подтверждающие право собственности покупателя приходят ему на электронную почту в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Договор купли-продажи и все остальные документы будут хранится в Росреестре в электронно-цифровом виде.
Электронная регистрация купли-продажи возможна:
- при покупке за счёт собственных средств (недвижимость может находиться в ипотеке);
- при покупке в ипотеку Сбербанка;
- при регистрации цепочки сделок купли-продажи одновременно нескольких объектов недвижимости.
Электронная сделка купли-продажи недвижимости в Сбербанке и её составляющие.
Электронная сделка проводится за один визит всех участников в отделение Сбербанка. Записаться на такое мероприятие тоже надо заранее в сервисе Домклик, выбрав там дату, отделение банка и время, удобное для всех сторон.
Проводится электронная операция под контролем менеджера банка. В чате в вашем личном кабинете Домклик вы можете задавать менеджеру любые интересующие вас вопросы. Весь процесс длится от часа до двух и включает следующие этапы:
- Оформление УКЭП — усиленной квалифицированной электронной подписи.
- Отправка в Росреестр документов в электронном виде на регистрацию.
- Оплата госпошлины за регистрацию права собственности покупателя.
- Безопасные безналичные расчеты в продавцом сразу после регистрации в Росреестре автоматически.
- Отправка покупателю на электронную почту Выписки ЕГРН с зарегистрированным правом собственности на покупку.
Преимущества электронного формата — безопасность и «прозрачность». Экономия времени: для регистрации, получения документов и расчёта достаточно одного визита в банк.
Что нужно для электронной сделки купли-продажи.
Необходимо скачать на телефон мобильное приложение Домклик
Если объект покупки выбран вами на рекламной площадке Домклик, то надо убедиться , что в приложении есть скидка на ипотеку на этом объявлении (0,3% или 0,7%). После этого выбрать объект.
Если вы нашли объект на Авито, то надо попросить продавца разместить его на Домклик и выбрать после этого.
Продавец в ответ подтверждает покупку. И вы создаете кабинет сделки, чат, куда добавляете: продавца, риелтора или юриста (если есть), ипотечного брокера (если есть). Менеджер банка есть в чате, его добавлять не надо.
Программа сама будет подсказывать вам шаги, которые надо предпринять. Для начала прикрепите минимальный пакет документов, запрашиваемый в сервисе. Соберите пакет документов, список которых вам направят юристы банка и менеджер в чате.
Определитесь, кто будет составлять договор купли-продажи. Уточните расходы заранее. Расчётный счёт можно открыть в день сделки и пополнить его на сумму, указанную в договоре купли-продажи плюс стоимость безопасных расчетов, электронной сделки, госпошлина за регистрацию.
Дополнительные расходы при покупке в ипотеку также должны быть на расчетном счете (сумма страховки).
После того как все необходимые документы подгружены и менеджер дал добро, можно выбирать дату электронной сделки, согласовав со всеми участниками. На электронную сделку в Сбербанк должны подойти все собственники объекта недвижимости лично (или доверенные лица, родители выступают как законные представители детей до 14 лет, а дети с 14 лет обязательно присутствуют на сделке и самостоятельно подписывают договор купли-продажи с согласия родителей или опекунов).
Ориентируйтесь на Договор купли-продажи. Нельзя в Договоре указать собственников жилья, а на сделку отправить доверенное лицо от имени одного из них. Пусть даже по нотариальной доверенности. Придётся переделывать Договор.
У каждой стороны должен быть адрес электронной почты и лучше, если будет личный кабинет на портале Госуслуг — это упростит процесс. Каждому участнику понадобится мобильное приложение Домклик на личном смартфоне.
Можете быть уверены — вы справитесь, так как всеми вашими действиями будет управлять менеджер банка и подскажет в трудной ситуации. Если продавец и покупатель в разных регионах, то менеджеры банка связываются между собой по внутренней межбанковской системе.
Кому доступна электронная сделка купли-продажи.
Электронная сделка купли-продажи доступна только для готовых жилых и нежилых объектов (кроме недостроенных), и только для покупки целого объекта (не доли). Какие условия для электронной сделки в Сбербанке:
- только для граждан Российской Федерации;
- только физические лица — участники;
- не больше шести продавцов, шести созаёмщиков и пяти покупателей;
- в цепочках не более пяти цепочек;
- можно по доверенности;
- кроме сделок по военной ипотеке;
- обязательно наличие смартфонов, электронной почты, приложения Домклик и номеров СНИЛС и ИНН.
Сроки в нормативных документах ставят от 5 до 7 рабочих дней. Но фактически регистрация в Росреестре и поступление денег на счёт продавца происходит гораздо быстрее. Из практики от 3 до 5 рабочих дней.
Стоимость такой процедуры варьируется от 8600 рублей до 11900 рублей в зависимости от региона. Открытие одного счета безопасных расчётов — 3400 рублей. Если продавцов несколько и каждому захочется, чтобы его часть от продажи поступила ему на счёт, то оплачивать надо за каждый.
Электронная сделка — это очень удобный инструмент, особенно для удалённой купли-продажи. Вы экономите значительные средства на перелёты, кучу времени и не надо брать отпуска на работе для поездки.
Всего один магический день! Надёжно, быстро, выгодно!
0 Комментариев