Нотариальное согласие супруга является гарантией защиты имущественных прав того, кто не участвовал в сделке с недвижимостью. И одновременно — это гарантия чистоты и надёжности сделки.
В этой статье мы разберём в каких случаях законодательство обязывает предоставить согласие мужа или жены на распоряжение имуществом семьи, а когда оно не потребуется. И какие документы потребуются для его оформления. Согласие супруга на сделку требует нотариальной формы. Юридические аспекты этого понятия регламентируются в статьях 34 — 37 Семейного Кодекса РФ.
С точки зрения Закона согласие мужа или жены необходимо при регистрации в Росреестре любых сделок с совместно нажитым недвижимым имуществом: продажа, покупка недвижимости мужем или женой, договора ипотеки, аренды, мены, дарения, участия в долевом строительстве.
Когда Согласие супруга на сделку требуется в обязательном порядке
- Если вы покупаете объект недвижимости, который приобретался его владельцем в браке, а брачного договора у супругов нет, то согласие на сделку необходимо иметь в пакете документов на регистрацию (статья 35 Семейного Кодекса РФ).
- Если муж и жена покупали недвижимое имущество в браке, впоследствии развелись, но имущество в судебном порядке не делили. То есть у них нет Соглашения о разделе имущества, и нет брачного договора. Важно обратить внимание на сроки! В случае, когда с момента расторжения брака не прошло трёх лет (срок исковой давности) согласие понадобится.
Второй супруг может узнать об отчуждении имущества не сразу. В течение одного года с того момента, как ему стало известно о факте продажи недвижимости, он вправе обратиться в суд для признания сделки недействительной. Если, конечно, он не согласен с этим.
3. Если недвижимое имущество подарено (унаследовано, приватизировано) мужу или жене до брака или в браке, а второй супруг вложил значительные средства на ремонт, перепланировку или другие улучшения этой недвижимости, увеличивающие его стоимость. Такая недвижимость признаётся совместно нажитой, для распоряжения которой потребуется согласие второго члена семьи. (статья 37 Семейного Кодекса РФ).
В каких случаях согласие супруга на сделку не требуется.
- На распоряжение имуществом (в том числе финансовыми средствами), которое приобреталось до брака.
- На дарение, наследство, приватизацию во время брака и после его расторжения.
- На имущество, приобретаемое одним из супругов после раздела имущества в суде.
- На сделки, предусмотренные брачным договором.
- Если имущество покупалось во время брака, но на средства, которыми один из супругов владел до брака.
Какие документы требуются для оформления согласия супруга
Получить согласие у нотариуса может один из супругов — именно тот, который даёт своё одобрение на сделку. Стоимость согласия колеблется от 1500 рублей до 2500 рублей. Выдаётся сразу. Для этого нотариусу потребуются следующие документы:
- паспорта обоих супругов;
- Свидетельство о браке. Свидетельство о разводе (если супруги уже разведены);
- Брачный договор ( при наличии);
- Соглашение о разделе имущества после развода (при наличии);
- Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
Муж (или жена), дающий своё согласие на сделку вправе указать в нём дополнительные условия продажи.
Срок действия согласия не ограничен, но опять же лицо, дающее согласие, может ограничить срок его действия до определённого периода.
Если при подаче документов на регистрацию Согласия супруга не будет в пакете документов, то Росреестр зарегистрирует сделку с пометкой об его отсутствии.
Такую сделку легко оспорить в суде и отменить. Для этого супруг, чьё согласие не было получено, должен будет собрать доказательства того, что о его несогласии второй супруг знал и заведомо скрыл от него факт продажи. Чтобы сделку признать недействительной несогласное лицо, должно обратиться с иском в судебные органы в течение одного года с того момента, когда ему стало известно об отчуждении имущества.