Представьте себе ситуацию, когда вы живёте и работаете в городе «Н», а квартиру получили в наследство в городе: на «Хаб..» начинается, на «..ск» кончается. Согласна, далековато. И дорога не близкая, и не располагаете ни временем, ни средствами, чтобы поехать туда и организовать там процедуру продажи унаследованной недвижимости.
Выход есть! Вот когда удалённая онлайн купля-продажа является просто спасением! Продажу недвижимости можно поручить местному риелтору, оформив на него доверенность без права получения денежных средств за квартиру. Кстати это тоже теперь можно сделать никуда не выезжая. Нотариусы всей страны связаны между собой и взаимодействуют онлайн по своей обособленной сети.
Первые электронные онлайн операции с недвижимостью стартовали в Сбербанке в 2015 году и впоследствии другие банковские учреждения изучили и переняли опыт Сбера. Сейчас практически все прогрессивные крупные банки проводят онлайн регистрации. В чём же преимущества онлайн регистрации?
Онлайн сделки с недвижимостью. Плюсы и сложности.
- Во-первых, это удобно для всех участников тем, что срабатывает принцип «Одного окна». Вся процедура проводится в отделении банка. Если продавец, покупатель и объект недвижимости находятся в разных регионах, то одна из сторон договора заранее обращается в специализированное отделение банка, где такие сделки проводятся и записывается на онлайн регистрацию.
Это тоже можно сделать онлайн. Вам назначают менеджера, создают чат сделки, где можно задавать все интересующие вас вопросы по самой процедуре. Менеджер подскажет вам и иногороднему участнику, в каком отделении будет проходить купля-продажа в его городе и что надо сделать, чтобы подготовиться к сделке.
Всеми действиями руководит сотрудник банка, который сканирует и сам отправляет все документы по сделке в Росреестр, и консультирует вас по дальнейшим действиям. Всё, весь процесс проходит в банке, не надо никуда больше ходить. Вы там же подписываете договор купли-продажи.
Если покупка с использованием кредитных средств, то кредитный договор и другие документы по ипотеке, договор страхования, если необходимо вы так же подписываете в отделении банка. Там же происходят и расчеты.
2. Во-вторых это безопасно. В банковском учреждении всегда есть и счётные машины для купюр, и помещения для переговоров и расчетов наличными, где можно спокойно написать расписку и ознакомиться с договором, проверить все реквизиты. В кассе банка купюры проходят проверку на подлинность. Паспорта так же проверяются на подлинность. Риски попасть на мошенников сводится к минимуму!
3. В-третьих значительно сокращаются сроки расчётов и расчёты происходят автоматически. Если другие формы безопасных расчётов такие, как аккредитив, ячейка банка, требуют повторного посещения банка после регистрации в Росреестре, то в онлайн сделке вам приходят уведомления обо всех этапах: от поступления в Росреестр документов до регистрации и поступлении денежных средств на счёт продавца.
Вам никуда больше не ходить. Вы просто смотрите в свой смартфон и наслаждаетесь четкостью и скоростью процесса. Обычная регистрация после подачи заявления в МФЦ проходит в течение 7-9 дней. Электронная регистрация в онлайн сделке — 3 дня, включая расчёты. При появлении каких-либо вопросов Росреестр запрашивает информацию у сотрудников банка и решает все возможные трудности с ним.
4. Основная сложность в настоящее время заключается в получении УКЭП — усиленной квалифицированной электронной подписи для подписания всех документов по купле-продаже. УКЭП оформляется в банке и используется только на время сделки.
Оформить её можно в личном кабинете Госуслуг, если у вас есть действительный загранпаспорт нового образца (тот, который выдаётся сроком на 10 лет). Если такого загранпаспорта нет, то сотрудник банка поможет получить УКЭП в банковском учреждении перед подписанием документов. Для этого понадобится паспорт РФ, ИНН, СНИЛС.
Онлайн сделки с недвижимостью. Кому недоступно.
- электронная регистрация невозможна, если у покупателя военная ипотека: такая ипотека требует дополнительных согласований и участия ещё одной стороны — ФГКУ Росвоенипотека;
- если в сделке участвуют нерезиденты — это физические лица (граждане РФ, иностранцы, в том числе с видом на жительство), которые находятся в России меньше 183 дней подряд (для россиян) или временно, а постоянно, большую часть времени в году проживают или работают за границей. То же — для юридических лиц;
- если у объекта недвижимости есть запрет на проведение каких-либо операций с недвижимостью без личного участия собственника;
- если участник договора купли-продажи застройщик не дал согласия на проведение электронной регистрации;
- если право на недвижимость приобретено до августа 1998 года и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
- если один из объектов находится в залоге;
- когда вы приобретаете недвижимость с использованием кредитных средств и участием поручителей;
- когда в цепочке сделок участвует больше пяти продавцов и шести покупателей (только для Сбербанка). Цепочки сделок можно регистрировать одномоментно только в Сбербанке — это новый пилотный проект 2024 года;
- когда одним покупателем приобретается больше двух объектов недвижимости;
- если приобретаемая недвижимость является культурным наследием;
- если сделка по требованиям законодательства удостоверяется нотариусом — в этом случае нотариус уполномочен проводить электронную онлайн регистрацию и направлять документы в Росреестр, но получать документы после завершения регистрации надо опять же у нотариуса. Можно получить документы на электронную почту, но заверить их всё равно придётся у нотариуса.
Да, кажется что слишком много ограничений на сегодняшний день и услуга не всем доступна. Но время не стоит на месте, цифровые технологии развиваются. И в уже в ближайшем будущем для нас это будет также просто и привычно, как онлайн заказ пиццы или продуктов в Сбермаркете.