Мы не каждый день продаем и покупаем недвижимость. К этому процессу готовимся много лет, откладываем деньги, отказывая себе и своим родным в маленьких и больших радостях.
Недвижимость с каждым годом становится всё дороже и дороже, но в любой период времени в сделках с ней фигурируют крупные суммы собственных средств, которые мы собирали не один год и не потеря этих сбережений станет для каждого сильным ударом.
Банковская ячейка для расчётов по сделкам с недвижимостью является не самым безопасным способом.
Банковская ячейка для сделок с недвижимостью, как форма расчёта.
Как происходит процесс расчётов с использованием банковской ячейки:
- Форму расчётов по сделке продавец и покупатель выбирают на стадии переговоров при подготовке к сделке и прописывают порядок расчётов в Договоре купли-продажи.
- Перед сделкой стороны идут в банк и заключают с банком трёхсторонний Договор аренды банковской ячейки (сейфа) для хранения денежных средств для расчёта по сделке.
- Деньги закладываются в банковскую ячейку, сторонам выдаются ключи от неё. В Договоре аренды банковской ячейки прописываются условия её вскрытия.
- Затем Участники сделки направляются в МФЦ для подачи заявления на регистрацию Договора купли-продажи объекта недвижимости.
- После того, как сделку зарегистрируют, покупатель т продавец вновь встречаются в МФЦ для получения готовых документов, или сразу в банке с полученной Выпиской из ЕГРН, где открывали банковскую ячейку для расчётов.
- Предъявив менеджеру документы, отправляются вскрывать банковскую ячейку. Продавец получает деньги за проданную недвижимость, а покупатель — расписку о полной оплате покупки.
- Далее остаётся только передать объект и ключи новому владельцу.
Где же подвох? Почему это не так безопасно, как кажется на первый взгляд, ведь ячейка банковская?
Риски: банковская ячейка для сделок с недвижимостью.
Мошенничество и аферисты всегда были и будут в сделках с недвижимостью. Слишком высоки ставки в сделках с недвижимостью и велики суммы, которыми оперируют стороны. Какие же риски существуют:
- замена купюр на фальшивые после пересчёта и проверки;
- сговор с сотрудником банка, чтобы получить доступ к банковской ячейке.
Сам процесс построен так, что в целях сохранения тайны вкладов банк не контролирует что именно и в каком количестве вы закладываете в банковскую ячейку (сейф).
Чтобы минимизировать риски вам следует воспользоваться следующими дополнительными услугами, о наличии которых надо заранее навести справки в том банке, что вы выбрали для расчётов за объект недвижимости:
- Услуга по описи вложения в банковскую ячейку.
- Услуга по проверке подлинности денежных знаков непосредственно перед закладкой их в ячейку (стоимость услуги — 0,1% от закладываемой суммы).
- Аренда машины для подсчета денежных знаков с возможностью проверки их на подлинность.
При такой форме расчётов за недвижимость в сделках рекомендовано пользоваться услугами только проверенных зарекомендовавших себя банков с хорошей репутацией.
В настоящее время расчёты через банковскую ячейку для сделок с недвижимостью законодательно не урегулированы, именно поэтому все детали расчёта должны быть прописаны как в Договоре купли-продажи, так и в Договоре аренды банковской ячейки:
- обязательная закладка денег обеими сторонами;
- пересчёт и проверка на подлинность;
- кто является держателем ключа (ключ выдаётся только один);
- условия открытия ячейки (опять обеими сторонами);
- в какой момент покупатель получит расписку.
Важно продумать и прописать все детали, так любые технические ошибки, неточности формулировок или отказ в регистрации могут повлечь для продавца невозможность забрать деньги из ячейки.
Сейчас прайс за услугу банка по предоставлению в аренду ячейки (сейфа) для хранения значительно вырос и колеблется в районе 8000 рублей в зависимости от банка.
Чтобы сэкономить некоторые участники сделки идут на хитрость и арендуют ячейку не как продавец и покупатель в сделке с недвижимостью, а как будто бы для каких-то других целей временного хранения. Соответственно их риски быть обманутыми мошенниками в разы увеличиваются.
Депозит нотариуса, как вариант расчётов в сделке.
Если сделка требует по законодательству нотариальной формы, то логично будет воспользоваться депозитом нотариуса — это гораздо безопаснее ячейки. Однако не каждый нотариус может предложить такую услугу. Перед сделкой важно узнать о возможности такого расчёта непосредственно в нотариальной конторе.
Процесс расчёта напоминает больше аккредитив, чем банковскую ячейку:
- Оформляется Договор купли-продажи объекта недвижимости. Стороны подписывают Договор купли-продажи, нотариус удостоверяет.
- Денежные средства в размере стоимости недвижимости по договору переводятся на депозитный счёт нотариуса и хранятся там до момента регистрации сделки.
- После получения информации из Росреестра о переходе права на недвижимость к покупателю, нотариус переводит деньги на расчётный счёт продавца, указанный в договоре купли-продажи.
В чём преимущество такой формы расчёта:
- Денежные средства на депозитных счетах нотариуса застрахованы от банкротства банка и неприкосновенны. В случае когда банк лишается лицензии и начинается процедура банкротства, деньги будут возвращены владельцу в полном объёме.
- По желанию покупателя деньги можно не обналичивать, а перевести на депозит через приложение интернет-банка онлайн.
- За своевременность перечисления денег продавцу после регистрации сделки отвечает нотариус.
Нотариус обязан проверить чистоту сделки, ведь он по законодательству несёт персональную ответственность всем своим имуществом. И нотариусы гораздо тщательнее и внимательней, чем менеджеры банка, проверяют документы и запрашивают при необходимости дополнительные документы по сделке.
Ответственность нотариусов обеспечивается:
- личным имуществом;
- компенсационным фондом нотариальной палаты;
- страхованием нотариуса (минимум на 5 миллионов рублей);
- страховкой нотариальной палаты.
В нотариальной форме сделки есть ещё одно преимущество: бесплатная электронная регистрация сделки от нотариуса. Оплатить надо будет только заверение Выписки из ЕГРН (каждую страницу). Сроки такой регистрации — до трёх рабочих дней.
Стоимость услуг нотариуса высока, но она оправдана той степенью безопасности, какую гарантирует нотариальная сделка и депозит нотариуса для расчётов.
Выбирайте безопасность! Помните поговорку: «Скупой платит дважды».