При продаже недвижимости важно быть внимательным и следовать законодательным нормам и требованиям того государства, где территориально находится объект недвижимости. Ведь сделка с нарушением правовых норм не только может вызвать серьезные проблемы, но и быть оспорена и аннулирована судом. Какие же обстоятельства и действия могут привести к тому, что сделка с недвижимостью может быть оспорена и признается незаконной?
Причины, чтобы оспорить сделку с недвижимостью
- Одной из причин признания сделки ничтожной может быть отсутствие полной компетенции продавца или покупателя. Например, если продавец не является полноправным собственником недвижимости или не имеет права на ее отчуждение без согласия третьих лиц, то отчуждение оспоримо и будет признан0 незаконным.
Могут просто приостановить процесс регистрации и потребовать предоставить недостающие документы, которых у вас нет и в результате отказать в регистрации. А расчёты вы провели сразу после подачи документов в МФЦ. В таком случае бывает очень проблематично вернуть свои деньги.
Например, квартира приобреталась в браке и была оформлена на супругу, а после развода супруга поменяла паспорт и решила продать это имущество. В паспортах сейчас проставляют штампы о браках и разводах исключительно по желанию. А взять согласие у супруга не представляется возможным.
Или квартира, которую вы выбрали для покупки была приватизирована, и один из участников приватизации имеет пожизненное право на проживание в этой квартире.
2. Сделка оспорима, если покупатель или продавец несовершеннолетний или недееспособный, то тоже может возникнуть проблема с законностью и даже возбуждением уголовных дел против участников такого действия. Даже если перед регистрацией договора у вас была информация о том, что никто из сторон не стоит на учёте у психиатра или нарколога, это не является гарантией адекватности продавца или покупателя.
Главная ответственность лежит на вас. Общаясь с человеком, обращайте внимание на малейшие признаки нарушений в его психике. Особенно это касается пожилых людей, лиц, злоупотребляющих алкогольными напитками (даже далеко в прошлом). При подозрении на неадекватность хоть одного из участников лучше попросить от него справку или совсем отказаться от сделки.
В настоящее время человека ставят на учёт только в том случае, если он обратиться за помощью или обследованием сам, по собственной инициативе. Либо психиатрическая экспертиза может быть назначена судом в тех случаях, когда кто-либо пытается оспорить совершенную куплю-продажу. Если отклонения в его психике и поведении вызывают у вас сомнения, то отложите своё решение и проверьте всё еще тщательнее.
Когда договор купли-продажи подписан продавцом — 14-летним сыном без согласия его родителей, как законных представителей — это тоже повод оспорить такой договор в суде.
3. И все мы помним, что незнание законодательства, особенно в части требований к документации и правам на недвижимость, не освобождает от ответственности и может послужить поводом, чтобы оспорить сделку. Например, если отсутствуют необходимые документы или они не прошли все требуемые процедуры, то в регистрации такой сделки в Едином Государственном Реестре Недвижимости может быть отказано.
Например, отсутствует разрешение банка на продажу ипотечной квартиры.
4. Случается, когда отчуждение недвижимости было проведено под влиянием обмана, давления или угрозы. Чтобы оспорить такую сделку необходимо собрать достаточную доказательную базу. Если есть факты, доказывающие факт мошенничества или давления, сделка тоже вероятно будет признана недействительной и оспорена в суде.
5. Если в течение года после совершения продажи или покупки недвижимого имущества один из участников сделки объявил себя банкротом, то у сделки большая вероятность быть оспоренной и признанием ничтожной.
Чтобы избежать проблем, важно обратиться к профессиональному риелтору, нотариусу или юристу, которые помогут проверить все необходимые документы и обеспечить соблюдение правовых норм и требований, не позволяющих оспорить ваши действия в суде. Они также помогут в составлении договора и сделают все необходимые юридические проверки и экспертизы чистоты сделки, чтобы убедиться, что всё в соответствии с законом.
Заключая сделку с недвижимостью, обязательно проверяйте соответствие всех требований законодательства, внимательно изучайте документацию и обращайтесь за правовой экспертизой к специалистам, это поможет избежать потенциальных проблем в будущем. Ведь самый небольшой промах с вашей стороны может стоить вам очень и очень дорого!