Право пожизненного проживания (пользования) жилым помещением — это по сути обременение, которое не отражается в Выписке ЕГРН. Договор с таким прописанным условием в нём дает законное право пожизненного пользования квартирой.
Лиц, зарегистрированных в квартире по такому праву нельзя снять с регистрационного учёта принудительно и даже через суд после перехода права собственности на жилое помещение к другому владельцу.
Право пожизненного проживания получают:
- Члены семьи квартиросъёмщика, зарегистрированные в квартире на момент приватизации и отказавшиеся от участия в приватизации.
- Супруги собственника квартиры по условиям брачного контракта.
- Зарегистрированные и проживающие в жилом помещении наследники по условиям наследственного договора (завещательный отказ).
- Несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой, зарегистрированные в квартире, оказавшиеся без родителей.
- Получатель ренты по условиям договора ренты, передавший своё жильё новому владельцу — рентодателю.
- Лица, получившие такое право по условиям договора дарения.
- Члены жилищно-строительного кооператива и члены их семьи, выплачивающие пай за кооперативную квартиру.
- Лица, наделённые таким правом по условиям договора купли-продажи по соглашению сторон.
Принудительно лишить гражданина права регистрации и пожизненного проживания нельзя.
Как же тогда продать квартиру с таким особыми условиями? Только в случае добровольного отказа гражданина от права пожизненного пользования, снятия с регистрационного учёта по месту жительства и регистрации по другому месту проживания. В таком случае при переходе права собственности на квартиру к третьим лицам, вновь зарегистрироваться в этом жилом помещении он сможет только с согласия нового собственника.
Чтобы совсем исключить возможность восстановления своего права регистрации и постоянного проживания в квартире необходимо заручиться:
- рукописной распиской лица с правом пожизненного проживания о том, что он отказывается от своего права и не будет на него претендовать в будущем;
- оформить у нотариуса такое заявление-отказную от права регистрации и постоянного проживания;
- прописать в договоре купли-продажи, что лица, получившие право пожизненного пользования квартирой отказались от предоставленного им права и снялись с регистрационного учёта.
Лицо, наделённое таким правом не может им свободно распоряжаться по своему усмотрению: отчуждать в пользу других лиц, дарить, заложить. Можно лишь принять это право и пользоваться им, либо отказаться от него и добровольно сняться с регистрационного учёта.
Право пожизненного проживания (пользования) в подаренной квартире ограничивается периодом жизни обладателя этого права.
Такое право передаётся бесплатно. Но если в договоре дарения с названным условием не прописать этого, то существует возможность получить требование от новых собственников при переходе права собственности на жильё к третьим лицам об оплате за проживание. Тогда придётся разбираться с этим вопросом в суде.