Если при покупке квартиры Вы использовали Материнский (семейный) капитал любым из способов:
- в качестве Первоначального взноса при покупке в ипотеку через банк,
- погашая часть кредита в процессе выплаты,
- сумма материнского капитала направлялась Пенсионным фондом напрямую Продавцу при расчётах за квартиру, то в этом случае Вы, конечно, знаете о своих обязательствах выделить отдельные доли всем членам семьи – и родителям, и детям.
Нельзя продать такую недвижимость, не выделив, предварительно доли. Без этой процедуры сделка является ничтожной.
Выделение долей с регистрацией в Росреестре занимает по времени недели две и может быть сделано через нотариуса и без него.
Какие документы потребуются, чтобы выделить доли детям при использовании материнского капитала.
Чтобы выделить доли детям и зарегистрировать их в Росреестре в МФЦ надо будет предоставить следующие документы:
- Паспорта родителей и детей старше 14 лет. Срок действия паспортов продлён до трёх месяцев от даты, когда их необходимо менять.
- Свидетельства о рождении всех детей, в том числе тех, кто имеет паспорта.
- Свидетельство о браке родителей.
- Соглашение о выделении долей. Этот документ в нашем списке является ключевым. Если квартира приобреталась в браке, была оформлена как общая совместная собственность по Выписке ЕГРН, то соглашение о выделении долей можно составить в простой письменной форме без нотариуса.
Важно! Если Соглашение написано от руки, то в нем не должно быть никаких исправлений, помарок и зачеркиваний. Конечно, предпочтительнее напечатанный вариант, чтобы избежать неправильного толкования слов и выражений, написанных неразборчиво.
Когда нотариальная форма соглашения является обязательной.
Нотариальная форма соглашения является обязательной в случае:
- Если жильё оформлено в долевую собственность.
- Если недвижимость покупалась в браке, после супруги развелись и когда выделялись доли, брак уже был расторгнут.
Обращаю Ваше внимание на то, что в МФЦ надо предоставить, как минимум, один экземпляр Соглашения о выделении долей. Можно по желанию сделать по экземпляру на всех участников сделки или только на взрослых. Перед визитом к нотариусу уточните примерную стоимость его услуг.
Все экземпляры Соглашения о выделении долей должны быть подписаны всеми участниками сделки старше 14 лет. За малолетних детей Соглашение подписывают их законные представители – родители (опекуны или попечители).
Что надо знать при подаче документов в МФЦ.
При подаче заявления в МФЦ не требуется никаких документов на квартиру (реестровое дело объекта недвижимости сформировано в электронно-цифровом виде в Едином Государственном Реестре Недвижимости – ЕГРН).
Госпошлина в размере 2000 (две тысячи) рублей оплачивается банковской картой в окне приёма документов в МФЦ.
Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и о количестве зарегистрированных лиц в квартире в МФЦ тоже не нужны.
Необходимые для подачи документы в виде оригиналов необходимо взять с собой в МФЦ, куда вы приходите со всеми участниками сделки, имеющими паспорта (т.е. вместе с детьми старше 14 лет), либо по нотариальной доверенности от них.
После приёма документов Вам выдадут на руки Опись, в которой должны быть прописаны все документы-оригиналы, с которых были сделаны скан-копии приёмщиком. Оригиналы, которые Вы сдали по описи, будут выданы Вам после регистрации вместе с Выписками из ЕГРН.
Как правильно рассчитать доли детям.
Если Вы выделяете детям доли без нотариуса, то очень важно рассчитать размер долей так, чтобы не нарушить законодательство и в последствии получить разрешение органов опеки на продажу квартиры.
Чем должны руководствоваться родители, выделяя доли детям?
- Доли должны быть не меньше минимального размера по требованиям федерального и регионального (по месту выделения государственной субсидии) законодательства и для всех детей равными.
- Можно выделить детям большие доли, но надо помнить, что если до достижения детьми возраста совершеннолетия, вы захотите продать такой объект с детскими долями, то доли в другом жилье, выделяемые взамен продаваемых, должны быть больше и условия проживания лучше, чем в отчуждаемом объекте. Кроме того, когда дети вырастут, они смогут полноправно распоряжаться своей долей: продать её или подарить кому-то на своё усмотрение. Об этом надо помнить! В жизни бывает всякое.
Основным правовым актом, регламентирующим требования законодательства по распоряжению средствами государственных субсидий (в нашем случае — материнским (семейным) капиталом) является Федеральный Закон №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изменениями и дополнениями).
В законе прямо не прописаны требования к минимальному размеру детских долей, но на практике соблюдаются правила, которые соблюдают Органы Опеки и Попечительства, Пенсионный фонд РФ и нотариусы при отчуждении (продаже) объектов недвижимости с материнским капиталом:
- Детям, как правило, выделяют доли минимальные, что в последующем было легче продать эту квартиру улучшить их жилищные условия и продать. Пропорции и размеры долей рассматривают исходя из кадастровой стоимости объекта, которая обычно меньше рыночной.
- Размер долей должен быть пропорционален размеру материнского капитала к общей стоимости квартиры или расходов на покупку, строительство или реконструкцию дома.
Эти правила опираются на практику. Кроме правильного расчета размера долей, необходимо юридически грамотно составить форму Соглашения в зависимости от того из какого вида собственности выделяются доли:
- из общей совместной собственности,
- из общей долевой собственности,
- из единоличной собственности.
Если долевая собственность уже зарегистрирована на родителей и детей (одного ребёнка) и Вы выделяете долю новорождённому, то в этом случае Вы должны обязательно обратиться к нотариусу.
Ещё очень важно правильно заполнить форму Заявления непосредственно при подаче в МФЦ документов, если Вы обращаетесь в Органы Опеки и Попечительства или в Пенсионный фонд РФ. Поэтому лучше, если Вы сделаете это с помощью профессионального риелтора или юриста, практикующего в операциях с недвижимостью.
Размер материнского капитала в 2024 году.
Действие государственной программы выдачи материнского капитала продлили до 2030 года и с 1 февраля 2024 года суммы материнского капитала составляют:
- 630 380,78 рублей на первого ребёнка, если он был рождён или усыновлён с 2020 года;
- 630 380,78 рублей на второго, третьего и следующих детей, если они родились или были усыновлены с 2007 по 2019 года, в том случае, когда материнский капитал не выдавался ранее;
- 833 024,74 рублей на второго, третьего и следующих детей, если они родились или были усыновлены с 2020 года, в том случае, когда до появления детей права на материнский капитал не было.
Ещё одно нововведение: с 01.01.2024 года материнский капитал на ребёнка семья (мама или папа) может получить только при условии, если ребёнок со дня рождения имеет российское гражданство.