Запрет на совершение сделок с собственной недвижимостью без личного участия позволяет защитить вас от посягательств большого числа мошенников, жаждущих завладеть чужой собственностью.
Если в регистрационной записи будет установлен такой запрет, то любой переход права собственности (дарение, выделение долей, продажу, покупку недвижимости) можно будет зарегистрировать только в том случае, если вы лично подадите заявление на сделку. Никакие доверенности, даже неподдельные, здесь не пройдут.
Если вы потеряли паспорт, срочно подайте заявление об утере паспорта в полицию. Тогда утерянный паспорт будет числиться в базе недействительных. И как можно скорее подайте заявление о запрете на сделки, чтобы защитить вашу недвижимость.
Запрет на сделки с недвижимостью: варианты.
Подать заявление на запрещение сделок без вашего личного участия можно двумя способами:
- Явиться лично в МФЦ с паспортом.
- В электронном виде с электронно-цифровой подписью через портал Госуслуг.
Если вы хотите избежать проблем с вашим недвижимым имуществом, обязательно зарегистрируйтесь на портале Госуслуг и заведите там свой личный кабинет. Сделать это можно в МФЦ с помощью специалиста по приёму заявлений от граждан. Укажите обязательно вашу электронную почту и телефон, чтобы получать вовремя уведомления из Росреестра, налоговой, ГИБДД и пенсионного фонда.
Вы не пропустите сроки уплаты налогов, штрафов. Всегда сможете быстро, без визитов в МФЦ узнать о состоянии вашей недвижимости, посмотреть, не наложены ли аресты от приставов или другие обременения на ваше имущество.
Достаточно раз в полгода заказывать «для профилактики» через личный кабинет Госуслуг Выписку из ЕГРН онлайн бесплатную, которая придёт вам в электронном виде в течение часа.
О любых операциях с вашей недвижимостью вы тут же узнаете из уведомлений, сообщений в ваш личный кабинет на Госуслугах.
Кроме того, в Росреестре можно запросить любую информацию: кто интересовался вашей недвижимостью, копии документов на недвижимость (если они уничтожены или утеряны), Выписку из ЕГРН на недвижимость, которое собираетесь приобрести, чтобы убедиться, что квартира не перепродавалась много раз (что наводит на подозрения и требует объяснений). Одно «но»: в Выписке на недвижимость, которая вам не принадлежит, не будет персональных данных её владельца.
Получить консультацию или получить разъяснения по каким-либо вопросам вы можете, позвонив на горячую линию Росреестра 8 (800) 100-34-34.
Подача заявления на запрет сделок в МФЦ.
В первом случае вы можете явиться в любой Многофункциональный центр (далее по тексту — МФЦ) в любом регионе России по месту вашего нахождения, не зависимо от того, где находится недвижимость, на которую хотите установить запрет.
Предварительно можно записаться на определенный час, чтобы не стоять в очереди, по телефону или на Госуслугах.
При себе необходимо иметь:
- паспорт,
- ИНН
- кадастровый номер объекта недвижимости.
В окне у оператора по приёму документов озвучиваете, что хотите подать заявление о запрете на регистрационные действия с объектом недвижимости без вашего личного участия. Называете кадастровый номер объекта. Оператор сам составляет заявление. Подписываете его. Срок регистрации — 5 рабочих дней, не считая дня подачи заявления. По истечении этого времени можно будет заказать в личном кабинете Госуслуг онлайн выписку и убедиться, что обременение есть.
Подаём заявление на запрет в электронном виде.
Во втором случае вы должны быть зарегистрированы на портале Госуслуг и получить усиленную электронно-цифровую подпись с помощью мобильного приложения «Госключ».
Чтобы заявление удовлетворили у вас должен быть загранпаспорт нового образца (тот, что выдаётся сроком на 10 лет) и мобильный телефон с NFC, в противном случае придётся воспользоваться первым способом наложения запрета на сделки.
Скачать приложение для мобильного можно в Google Play или RuStore. Для айфонов используйте App Story.
После завершения скачивания приложения нажмите «Открыть» >> Пройти регистрацию в приложении (Продолжить) >> зайти опять в личный кабинет Госуслуг >> ввести код активации, который придёт вам на телефон >> Принять предложенные Лицензионное соглашение, Руководство по безопасности и Руководство пользователя. Ознакомиться более тщательно и изучить эти документы вы в любой момент можете в настройках мобильного приложения.
Далее вам будет предложено придумать или сгенерировать системой надёжный пароль для входа, который необходимо сохранить. После подтверждения сохранения пароля, введем пароль заново >> Создание сертификата УНЭП. Нажмите скачать и выберите место для скачивания среди предложенных.
Далее на экране появиться информация о выданном сертификате. Нажмите на значок » > » напротив «Получите сертификат УКЭП (Усиленной квалификационной электронной подписи). Снова откройте Госуслуги и выберите способ получения сертификата из предложенных трёх.
В нашем случае это по загранпаспорту >> введите данные загранпаспорта и далее следуйте по шагам. Скачайте сертификат УКЭП.
Зайдите в свой личный кабинет на портале Госуслуг >> Услуги >> Стройка Недвижимость >> Запрет на действия с недвижимостью без личного участия. Далее следуйте по предлагаемым шагам, внимательно читая
На втором шаге выбираете сейчас установить. В будущем, если запланируете подарить или продать вашу недвижимость, не забудьте снять запрет аналогичным образом.
Далее на вопрос: «У вас есть сертификат УКЭП в приложении «Госключ»? » Выбираем ответ «Да» >>
Далее надо выбрать объект недвижимости, на который хотим установить запрет, для этого в окне поиска выбираем из предложенных. В одном заявлении можно указать только один объект.
Когда выберете объект кнопка Продолжить активируется.
