Одним из самых надёжных способов вложения и приумножения своих капиталов сегодня , как и уже на протяжении многих лет, является инвестиционная недвижимость. В это статье я расскажу вам о пяти стратегиях инвестиций в эту область, которые принесут вам стабильный доход.
Инвестиционная недвижимость — это земля, здание или часть здания, или и то, и другое, приобретённое с целью получения дохода от арендных платежей или от прироста стоимости (или того и другого вместе). Другими словами, это наши активы, приносящие прибыль.
Способ 1. Инвестиционная недвижимость в аренду
Эта стратегия предполагает приобретение в собственность жилья или коммерческих объектов с целью сдачи в долгосрочную аренду или краткосрочную (посуточную) аренду. Главное преимущество этого метода — это более-менее стабильный доход, который не зависит от экономической ситуации в стране. Что в настоящее время является очень актуальной потребностью как населения , так и бизнеса.
Аренда во все времена пользовалась у потребителя спросом. Однако стоит понимать, что сдача инвестиционной недвижимости в аренду связана с определенными рисками:
- поиск арендаторов может занимать некоторое время;
- такая недвижимость требует регулярного ремонта, обновления и постоянного обслуживания.
Способ 2. Инвестиционные фонды недвижимости
Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это фонды, которые занимаются инвестициями в недвижимость с целью последующей сдачи её в аренду или перепродажи. Это позволяет инвесторам — вкладчикам получать пассивный доход за счёт аренды и использовать эти средства на погашение ипотеки. Либо продав приобретённую недвижимость спустя какое-то время, получить прибыль на разнице цены.
Управлением объектом недвижимости при этом занимаются инвестиционные фонды, я вы просто получаете доход, однажды вложив свои средства в тот или иной инвестиционный фонд.
Преимуществом REIT является их относительная стабильность и возможность получения дивидендов. Однако стоит понимать, что их доходность может быть «плавающей» величиной и быть ниже прямых инвестиций.
Способ 3. Инвестиции в строительство
Эта стратегия предполагает долевое участие в строительстве объектов инвестиционной недвижимости с последующей продажей на любом этапе строительства или сдачей в аренду. Многие строительные компании в настоящее время, когда ставка Центробанка и цены на новостройки зашкаливают, применяют так называемую «траншевую» ипотеку. Платежи по ипотеке делят на транши. Первый транш, как правило, на период до ввода объекта в эксплуатацию, когда платёж по ипотеке у инвестора составляет мизерную сумму: от 10 рублей. За время строительства от стадии котлована до ввода в эксплуатацию квартира значительно вырастает в цене и при перепродаже (уступке права) даёт высокую доходность. Даже после уплаты причитающегося налога.
Этот метод требует значительных вложений, однако и принесёт вам высокую прибыль. Здесь стоит не забывать о рисках, связанных с изменением законодательства и экономической ситуацией в стране.
Способ 4. Франшизы
Франшизы предлагают готовые решения для вложений в инвестиционную недвижимость. Это проверенная годами бизнес-модель, которая уже доказала свою эффективность. Однако, приобретение франшизы также требует значительных вложений и постоянного контроля со стороны инвестора.
Способ 5. Инвестиции с использованием ипотеки
Эта стратегия позволяет приобретать инвестиционный объект, используя ипотечные кредиты. Суть заключается в том, что инвестор приобретает готовое жильё в кредит, а затем выплачивает ипотеку, получая прибыль от сдачи квартиры в аренду.
Этот метод требует тщательных расчётов и правильного выбора объекта для инвестиций, но при правильном грамотном подходе может быть весьма прибыльным.
Инвестиционная недвижимость — это отличный проверенный годами метод сохранения и приумножения ваших денег. Однако для успешной реализации выбранной стратегии необходимо знание рынка, анализ рисков и умение верно просчитать наиболее подходящий вариант для ваших целей и возможностей.