Мы с вами не будем здесь рассматривать покупку готового дома по объявлениям от граждан, потому что у нас недостаточно накопленных средств. Такие дома относятся к категории вторичного жилья и в хорошем состоянии, какое нам требуется для бизнеса, стоят дорого (от 8-10 млн. рублей), продаются вместе с земельными участками, на которых много ненужных нам строений. И самое главное — это высокий процент по ипотеке: от 17,5% годовых.
Мы не будем рассматривать покупку земельного участка в ипотеку (20% годовых), чтобы построить дом самостоятельно за счёт собственных или кредитных средств. Просто потому что этот процесс может надолго затянуться, а для бизнеса время имеет значение.
Мы рассмотрим супер быстрый вариант запуска нашей бизнес идеи: покупку в ипотеку с господдержкой земельного участка с подрядом на строительство дома от аккредитованного подрядчика от Сбербанка.
Программа господдержки. Условия Сбербанка.
Господдержка — это программа для приобретения нового или строящегося жилья в ипотеку под сниженный фиксированный процент. Сейчас в 2024 году — это 8% годовых.
Условия Сбербанка: доступна только гражданам РФ; с регистрацией на территории РФ; с легальными прозрачными доходами, возраст заёмщика от 18 до 65 (в некоторых случаях до 75 лет); только с подрядчиком, у которого есть аккредитация в Сбербанке.
Сумма кредита от 300 тысяч рублей до 6 миллионов. Сроком до 30 лет максимум. Первоначальный взнос для этой программы — 30% от суммы кредита, то есть если мы берем максимальную сумму 6 млн рублей, то первоначальный взнос должен быть 2 млн. рублей.
Наша ситуация: накопленных средств у нас всего 1млн рублей. Ждать мы не можем, потому что программа действует до 01.07.2024 года и осталось совсем немного времени. А так хочется иметь домик за городом, куда можно поехать на выходные или в отпуск, пригласить друзей на шашлыки, и опять же воплотить наш бизнес-проект: сдача в аренду дома.
Думаете у вас нет шансов? Как бы не так! Я знаю точно — невозможное возможно!
Аренда дома как бизнес. Первый этап.
Итак, перед нами задача: нам надо найти и купить земельный участок для строительства дома в походящем месте. Там, где людям захочется отдохнуть на природе в лесу или у озера. Не слишком далеко от города и не в дремучей глуши. Чтобы можно было беспрепятственно проехать к дому круглый год, чтобы аренда была возможна круглый год.
Дом для сдачи в аренду нужен со всеми удобствами: вода холодная и горячая, отопление, туалет в доме, обстановка, кухня с техникой, стиральная машина-автомат, холодильник, терраса, камин, зона барбекю и другие удовольствия в виде бани, бассейна или беседки. И самое важное — недорогой, чтобы мы уложились в сумму кредита.
Есть подрядные строительные организации у нас в Челябинске, которые аккредитованы в банке и строят такие дома. Мы рассматриваем быстровозводимые каркасные дома, которые подойдут для сдачи в аренду и зимой и летом. Можно подобрать по вашему бюджету типовой проект и поменять внутреннюю планировку так, как нужно вам.
Преимущества каркасного дома: быстрая скорость возведения (4-6 месяцев), большая вариативность планировочных решений, хорошая теплоизоляция, невысокая стоимость возведения. Это основные преимущества, на которые мы опираемся в нашей бизнес-идее.
Чтобы осуществить наш проект, нужен поселок охраняемый, благоустроенный, со своей инфраструктурой и желательно со своей управляющей компанией.
Ипотечные средства банка на строительство дома выдаются траншами (частями):
- первый транш 35% от суммы кредита на земельный участок и закладку фундамента дома.
Когда фундамент возведен, делаем фотографии, отчитываемся в банк об окончании первой очереди строительства и получаем
- второй транш 55% от суммы кредита на возведение коробки ( «теплого контура»). После окончания второго этапа строительства также нужно отправить отчёт в банк. Без видео отчёта в нужный момент Сбербанк откажет вам в выплате следующего транша.
- третий транш 10% оставшаяся сумма: отделка, благоустройство участка или обстановка дома на ваше усмотрение.
Не секрет, что иногда приходится поискать средства на первоначальный взнос, но это вопрос решаемый совместно с подрядчиком или с родственниками. Варианты есть. Ведь всего через полгода вы уже будете получать доход с аренды и сможете рассчитаться.
По программе Сбербанка на покупку земли с подрядом на строительство с господдержкой у вас есть время на возведение дома (6 месяцев с моменты выдачи кредита). Только по истечении этого срока вы вносите первый платёж по кредиту.
Аренда дома как бизнес. Второй этап.
По вашему желанию подрядная организация кроме дома с отделкой «под ключ» может взять на себя работы по обустройству внутренних помещений: установку кухни, камина, мест для хранения, бытовой техники, и прочей мебели. Вы получите по результату ключи от дома, который готов для сдачи посуточно в аренду. Готовый бизнес!
Если вы помните, то мы выбирали участок для строительства в посёлке с управляющей компанией, которая в идеале берёт на себя услуги по управлению посуточной аренды домов по договору и за определённую ежемесячную плату.
Уже через полгода после подписания кредитного договора вы получаете готовый под сдачу в аренду дом, не внося в течение всего этого периода ни одного платежа. И теперь можете сдавать дом, оплачивая ипотеку. Если место для отдыха удачно выбрано, то ипотеку можно будет загасить досрочно и получать прибыль уже в чистом виде.
Аренда загородных домов и дач сейчас очень востребована круглый год. А когда вы захотите отдохнуть в своём доме с семьей или с друзьями, то просто предупредите управляющую компанию об этом.
Если нет управляющей, то сдавать в аренду можно и своими силами, выставив объявление об аренде на Авито. Этот бизнес быстро окупаемый. Бизнес план мы здесь не составляли, но на конкретном примере всё легко можно посчитать.
И это выгодно и доступно! Торопитесь! Когда закончится программа господдержки, платёж по ипотеке станет уже в разы выше и не каждому по плечу.
Не упустите свой шанс!