В договоре найма жилого помещения владельцы недвижимости указывают бесконечное множество обязанностей и ограничений для нанимателя. Безусловно их можно понять, они переживают за сохранность своего имущества и его товарного вида. Но подчас сами готовы нарушить закон, когда чрезмерно любопытны либо нетерпеливы.
Законодательство РФ стоит на защите прав и интересов всех своих граждан, нанимателей в том числе. Рассмотрим одну познавательную историю из судебной практики на эту тему.
Права арендодателей недвижимости и уголовная ответственность
Одна моя знакомая сдавала квартиру на длительный срок в течение года молодой девушке — студентке. Сначала всё было хорошо. Нанимательница платила регулярно, всегда была на связи, соседи не жаловались.
Но через некоторое время что-то произошло и ежемесячные платежи стали поступать нерегулярно, с большими задержками. По телефону арендатор стала общаться коротко и с большой неохотой. Ссылалась на непомерную занятость, обещала заплатить через несколько дней. Потом опять откладывала. Избегала всячески встреч.
В конце концов у арендодателя лопнуло терпение. Фантазия у неё разыгралась, она стала подозревать, что деньги ей совсем не заплатят и арендатор сбежит, оставив ключи в почтовом ящике.
Тогда владелица недвижимости, заведомо зная, что квартирантка на учёбе, в тайне от неё проникла в помещение и взяла там ноутбук нанимательницы. Для себя она решила, что это будет обеспечением долга за аренду.
Студентка, обнаружив пропажу, заявила в полицию. В то же время, созвонившись с арендодателем, она узнала, что своё имущество она получит только тогда, когда выплатит, наконец, задолженность по арендной плате.
В результате на арендодателя недвижимости было заведено уголовное дело по статье «Самоуправство» (ст. 330 Уголовного Кодекса РФ). Было много негативного общения с полицией и протоколов. В конце концов имущество арендатора она вернула, дело прекратили за примирением сторон и суда удалось избежать. Но неприятный осадок остался у обеих сторон.
И спустя некоторое время, поругавшись с арендодателем, квартирантка подала в суд на арендодателя новый гражданский иск о компенсации морального вреда за нарушение своих прав: неприкосновенность жилища, тайну частной жизни, и на здоровье (статьи 150 и 151 Гражданского Кодекса РФ).
Девушка училась на юриста. Она заявила о том, что арендодатель проникла в квартиру без её ведома и согласия, что является нарушением условий договора найма недвижимости. В похищенном ноутбуке хранились личные фотографии и видео, а стресс и нервотрёпка от пропажи дорогой её вещи, где хранилось много нужной информации, в том числе персональные данные, нанесли ей неизгладимую психологическую травму.
Суды местной и региональной юрисдикции посчитали, что действия собственницы квартиры и похищение техники, на которой был установлен пароль, не могли понести каких-либо серьёзных последствий ни для персональных данных, ни для частной жизни и психологического здоровья истца. И требования отклонили.
Однако Верховный Суд РФ решил иначе. Право истца на неприкосновенность жилья распространяется и на арендуемую недвижимость в том числе, и совершенно очевидно, что оно было грубо нарушено. Девушка представила в суд доказательства того, что ноутбук во время похищения был включен, а значит пароль для знакомства с его содержимым не понадобился. Таким образом нарушено право на тайну частной жизни.
В итоге дело было пересмотрено и арендодателю присудили выплатить в качестве морального вреда квартирантке сумму в размере двадцать тысяч рублей.
Так что в договоре найма недвижимости обязанности и права есть у обеих сторон и нарушать их никоим образом не рекомендуется. Иначе возмездие Фемиды неизбежно!
Права арендодателей недвижимости и видеосъёмка.
Очень часто мне задают вопросы об установке видеокамер в сдаваемом жилье. Что об этом говорит закон.
Разрешено устанавливать видеонаблюдение:
- в общественных местах и местах общего пользования ( улицы, парки, стоянки автомобилей, подъезды и лифты многоквартирных жилых домов, вокзалы, аэропорты, ТРК и прочие);
- на территории частных владений, но съёмка может производиться только с разрешения владельцев и арендаторов и в целях защиты их законных прав и интересов. Нельзя, чтобы в обзор попадали соседние частные объекты, соседи и прохожие.
Запрещено законодательством устанавливать видеонаблюдение в местах, где права и свободы граждан могут от этого пострадать: бани, туалеты, раздевалки, примерочные и тому подобное.
Такие действия считаются противоправными и законом предусмотрена гражданская ответственность за их совершение. Поэтому будьте благоразумны. Не нарушайте закон!