Какие же удочки расставляют мошенники на рынке аренды квартир?
Аренда квартир. Фейки.
Мнимые агентства недвижимости выставляют на рекламных площадках объявление об аренде квартиры с хорошим ремонтом, в удобном месте. Это прекрасная квартира по недорогой цене, часто значительно ниже рыночной цены (самый востребованный хит рынка аренды), но в реальности не существующая.
Когда поступает звонок от клиента по этой квартире, ему назначают встречу. Встретившись с риелтором, клиенту прежде чем посмотреть квартиру предлагают проехать в офис агентства, чтобы подписать договор на оказание услуг и оплатить эти услуги. А после, оказывается, что именно эта квартира уже сдана, но есть несколько других аналогичных.
Вам дают адреса и телефоны, которые также оказываются фейками, устаревшей информацией либо откровенной дезинформацией. Предлагаемые из списка квартиры либо не сдаются, либо давно сданы, либо сдаются, но совсем на других условиях и не в том состоянии, как вы хотели.
Вы уже подписали и оплатили договор на оказание информационно-риэлторских услуг. Информационные услуги вам оказаны фактически. Вернуть деньги по такому договору вряд ли у вас получится, ведь надо будет доказать факт мошенничества, а договор вы читали невнимательно, а то и вообще не читали.
Причем часто фейковые агентства используют названия крупных известных агентств недвижимости.
На самом деле сертифицированные агентства недвижимости действительно заключают договоры с клиентами, но это не информационные услуги, а услуги по подбору жилья в аренду или по сдаче недвижимости в аренду.
Оплата по такому договору происходит только после фактически оказанной услуги, в день передачи по Акту приёма-передачи квартиры от собственника к Нанимателю.
Риелтор сопровождает клиента от начала поиска до момента подписания Договора найма и передачи квартиры, а в некоторых случаях и в течение всего срока найма.
Подмена адреса.
Эта схема работает, когда аферисты в Договоре найма меняют адрес квартиры. Вы приезжаете и смотрите на показе жильё по одному адресу. Жильё понравилось, вас всё устраивает, особенно цена. Подписываете документы, оплачиваете аренду и услуги риелтора, а потом обнаруживаете, что в Договоре найма стоит совершенно другой адрес.
По этому адресу либо совсем нет квартиры, либо она не сдаётся, либо сдаётся, но с гораздо худшими условиями проживания, либо квартира в совершенно непригодном для жилья состоянии.
В этом случае также очень трудно доказать факт мошенничества, но легко доказать факт вашей невнимательности и доверчивости. Вы же сами подписали договор найма с эти м адресом.
Аренда квартир и подделка документов.
Вы находите по объявлению или вам делают выгодное предложение об аренде прекрасной квартиры. Конечно, вы предварительно смотрите квартиру либо по фотографиям, но чаще «вживую».
Заключаете Договор найма, вносите задаток и арендную плату за месяц, оплачиваете услуги риелтора и довольный удачной сделкой начинаете готовиться к переезду. Но не тут-то было!
После оплаты сразу или непосредственно перед заселением с вами перестают выходить на связь. Вы приезжаете на квартиру самостоятельно с ключами, которые вам передал риелтор, и узнаёте, что собственник вернулся из отпуска и ничего никогда не собирался сдавать. Не знает ни о каких арендаторах.
Или второй вариант: на следующий день после вашего заезда на квартиру является ещё один горе-наниматель с таким же договором. А владелец квартиры возвращается из отпуска или с дачи, а тут вы с незаконным проникновением.
Пока полиция разберётся, мошенников след простыл.
Часто мошенники используют в таких случаях копии правоустанавливающих документов и ключей, попавшие к ним в руки.
Аренда квартир и собственники мошенники.
- Такие владельцы могут требовать аванс до показа квартиры, чтобы «убедиться в серьёзности намерений», а впоследствии после перевода денег на карту, человек не может добиться ни показа квартиры, ни возврата денег. И если назначение платежа не указано, то вернуть деньги не получится.
- Владелец квартиры выставляет объявление о сдаче на длительный срок по сниженной цене — под ремонт. На условиях: Наниматель платит аренду по сниженной цене за проживание (на 20-30% ниже рынка), но за это берёт на себя обязательство сделать в квартире косметический ремонт.
Ведь фактически он делает это исключительно для себя, чтобы жить потом продолжительное время в комфортных условиях. Наниматель старается для себя, делает ремонт, приводит квартиру в порядок.
А когда ремонт выполнен, собственник требует под любым предлогом освободить квартиру, якобы возникла необходимость её продать. На самом же деле, чтобы сдать её по более высокой цене.
Невозврат залога (страхового депозита).
Это происходит очень часто, когда при передаче квартиры после срока найма владельцы выставляют нанимателю счета за пятна на обивке дивана или матраса, которые были ещё на момент сдачи квартиры и эти недостатки не зафиксированы в Акте приёма-передачи квартиры нанимателю.
Или за что-то другое, какие-либо нелепые претензии в виде морального ущерба, чтобы выселить арендатора и не возвращать ему страховой депозит, а оставить его себе. А после сдать квартиру «новой жертве».
Наниматели редко обращаются в суд, а собственники присваивают себе сумму залога.
Как избежать обмана?
- Не вносите никаких предоплат, не оплачивайте услуги вперёд, и не соглашайтесь перед показом квартиры ехать в офис агентства.
- Встречайтесь и подписывайте договор найма только с собственником недвижимости, и проверяйте документы на недвижимость и паспорт владельца.
Можно попросить владельца на встрече при вас заказать в личном кабинете Госуслуг Выписку ЕГРН онлайн на сдаваемое жильё. Такая выписка приходит в течение пяти минут и является стопроцентным доказательством того, что перед вами собственник.
Главное, внимательно прочитайте Выписку!
3. Внимательно читайте условия договора найма, там обязательно должны быть прописаны условия возврата залога (страхового депозита) и условия расторжения договора.