По законодательству Российской Федерации дети имеют право собственности на имущество, полученное ими в наследство, в дар или приобретённое на средства ребёнка, а также на доходы, полученные им, в том числе на доходы от имущества, им принадлежащего. Это право даётся человеку с момента рождения.
Распоряжаться своей собственностью несовершеннолетние дети могут только после получения разрешения от органов опеки и попечительства и в соответствии с положениями статей 26,28 Гражданского Кодекса РФ.
Законодательством определено три степени гражданской дееспособности до совершеннолетия:
- с рождения и до 6 лет, признаются полностью недееспособными;
- с 6 до 14 лет, частично дееспособными;
- с 14 до 18 (совершеннолетия), также признаются частично дееспособными. Полностью дееспособным человек с 16 лет может стать раньше, если его признают эмансипированным.
В законодательстве РФ и в сделках с недвижимостью различают понятие «малолетние дети» — это дети, не достигшие 14 лет.
Эмансипированным (то есть полностью дееспособным) несовершеннолетний становится по достижению им возраста 16 лет по решению органов опеки или суда.
Либо достигнув 16-ти, работая по трудовому договору (контракту), либо занимаясь предпринимательской деятельностью и получив разрешение от всех (или имеющихся) родителей, усыновителей или попечителей.
Важно! Вступление в брак несовершеннолетнего не является основанием для признания его эмансипированным. И наоборот, получив разрешение на эмансипацию несовершеннолетний может заключать брак.
Дети и сделки с недвижимостью. С какого возраста?
Малолетние дети (до 14 лет) самостоятельно в сделках не участвуют. От имени и в интересах малолетних в сделках с недвижимостью участвуют их законные представители: родители, усыновители или попечители. Личное присутствие детей в таком случае на сделке не требуется. В документах от их имени ставят свою подпись законные представители.
Дети, которым исполнилось 14 лет, получившие паспорт, участвуют в сделках с недвижимостью лично, их присутствие на сделке обязательно, при себе они должны иметь на сделке паспорт и Свидетельство о рождении. Подпись в договоре по сделке с недвижимостью они ставят самостоятельно с письменного согласия своих родителей, усыновителей или опекунов. В договоре так и указывается: «…действуя с согласия своего законного представителя ….».
Все сделки с любой недвижимостью по отчуждению собственности несовершеннолетних (кроме эмансипированных) проводятся только после получения на это разрешения органов опеки и попечительства.
Для дарения недвижимости или выделения доли в объекте недвижимости несовершеннолетнему разрешения опеки не требуется.
Малолетние дети до 6 лет самостоятельно не могут совершать никаких сделок.
Малолетние от 6 до 14 лет — могут участвовать в мелких бытовых операциях с небольшими суммами денег, с безвозмездным получением подарков и любого имущества без регистрации.
Важно! Вручать деньги ребёнку посторонние лица могут только с разрешения родителей или других представителей..
Дети, которым исполнилось четырнадцать лет, кроме вышеуказанных действий могут:
- распоряжаться своими доходами, стипендией, пенсией и прочими, если их не лишат судом этого права в исключительных случаях по ходатайству законных представителей или органов опеки:
- открывать вклады на своё имя в банках;
- осуществлять авторские права;
- принимать личное участие в сделках с недвижимостью и ставить свою подпись в документах по сделке с письменного согласия законных представителей.
Дети — собственники недвижимости.
Каким образом у детей появляется в собственности недвижимость:
- Недвижимое имущество достается детям по наследству.
- Ребёнок может получить недвижимость или долю в ней в дар.
- Родители могут оформить долю или весь объект недвижимости на своих детей. Какие цели при этом преследуются:
- чтобы обеспечить жильём на будущее;
- чтобы не отобрали кредиторы или судебные инстанции во время процедуры банкротства, например;
- чтобы не делить недвижимость при разводе.
4. В момент приватизации если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то они становятся собственниками этой квартиры наравне с остальными членами семьи. согласие на приватизацию требуется только от детей от 14 до 18 лет. На отказ от приватизации малолетнего ребёнка необходимо получить разрешение опеки.
5. Если семья при покупке жилья использовала государственный жилищный сертификат, в том числе материнский капитал. В этом случае у родителей возникает обязанность выделить доли детям в этом жилом помещении. Как продать жильё с материнским капиталом читайте здесь.
Если в квартире прописаны дети.
В недвижимости, которую вы выбрали для покупки могут быть прописаны несовершеннолетние дети. Идеально для покупателя жилья, когда все зарегистрированные в нём лица перед сделкой снимаются с регистрационного учёта.
Почему и какие риски возникают для собственника недвижимости, когда в квартире зарегистрирован несовершеннолетний? Законодательство нашей страны защищает интересы и права детей и для них существует ряд исключений из общепринятых норм.
Когда объект недвижимости находится в частной собственности:
По Российскому законодательству дети до 14 лет должны проживать только с родителями.
Поэтому прописать ребёнка в квартиру может любой член семьи (родитель несовершеннолетнего, сам зарегистрированный в ней, но не владелец), не спрашивая согласия собственника жилья.
Важно понимать, что постоянная или временная прописка ребёнка в жилом помещении не даёт ему права на долю в нём. Ребёнок получает право проживать и пользоваться жильём. Но всё же ….
Рассмотрим такой пример.
Живут мама (собственник жилья) с несовершеннолетним сыном (прописан в квартире вместе с матерью) в небольшой московской квартире.
Сын вырос, женился. Молодая супруга из Челябинска, там же и прописана. Жить решили в московской квартире с мамой.
У них рождается ребёнок, которому нужен садик, поликлиника и прочие социальные услуги и льготы по месту жительства. Ребёнка регистрирует в этой квартире молодой папа, не спрашивая согласия у матери, что допускается по закону.
Спустя какое-то время семья распадается. Возникает вопрос о выселении невестки из квартиры. Но не тут-то было. В добровольном порядке это не получается, а суд , учитывая, что ребёнок маленький и имеет право проживать со своей мамой, выносит решение о предоставлении права проживания мамы с ребёнком в московской квартире до совершеннолетия ребёнка.
Москвичи очень часто сталкивались с такими ситуациями, поэтому они панически боятся приезжих из глубинки невесток. Их можно понять!
Даже если допустить, что маму лишают родительских прав и выселяют из квартиры, то ребёнка с ним вместе выписать можно только в том случае, когда у него в собственности есть другое жильё. При других обстоятельствах он сохраняет право проживания в этой квартире до совершеннолетия.
Аналогично и в случае продажи единственного жилья. Родители должны сняться с регистрационного учёта вместе с детьми, оформив регистрацию (пусть пока временную) в другом жилом помещении. Требуйте сделать это до момента сделки!
Новый собственник помещения, будет в судебном порядке добиваться выселения несовершеннолетнего, если не является его родителем. И это будет не так просто.