В прошлой статье мы с вами говорили о самых распространенных в настоящее время мошеннических схемах, но есть и другие — настолько грубые и неожиданные, когда убеждаешься, что нет предела наглости жаждущих наживы.
5. Показ одной квартиры, а фактическая продажа другой. Когда покупатель на показе смотрит одну квартиру (или земельный участок), а по документам продают ему совершенно другую (другой земельный участок) с совершенно другими характеристиками.
В чём здесь выгода мошенников и как это вообще возможно?
Например, в спальных районах с типовой застройкой, где все дома похожи друг на друга, мошенник-риелтор продаёт квартиру в «убитом состоянии» с видом на торец соседнего дома. А покупателя привозит на показ (как правило на своей машине, сам) в темное время суток к подъезду, чтобы у того не было времени и возможности осмотреться, увидеть номер дома, прогуляться по микрорайону или найти адрес самостоятельно.
Как вы уже догадались, покупателю показывают совсем другую квартиру с хорошим ремонтом. Торопят с выходом на сделку, а в документах прописывают другой адрес — той квартиры, что в непригодном состоянии.
Вы скажете, что так не может быть, но это только на первый взгляд. Многие покупатели забывают про номер корпуса в адресе. Или вообще, не знают города, приехали из области. В некоторых микрорайонах вообще сложно ориентироваться.
А с земельными участками мошенничать совсем просто: вам покажут участок ровный удобный, с одним кадастровым номером, а фактически продадут участок с оврагом и уклоном, с другим кадастровым номером. Если человек покупает на доверии, смотрит один раз и не ориентируется на кадастровой карте, то его очень легко обмануть.
6. Подмена собственника. Когда в руки мошенников попадают оригиналы или копии документов на недвижимость, то для продажи им остаётся только подделать паспорт продавца или генеральную доверенность на продажу с правом получения денег.
Пример из практики.
В агентство недвижимости обратился представитель продавца — личный помощник собственницы загородного дома в ближайшем Подмосковье. Хорошая цена, покупатель нашелся довольно быстро. Представитель продавца попросил задаток. Стандартная ситуация. Задаток принимает продавец лично, либо представитель по нотариальной доверенности. Доверенности не было. Состоялась встреча с владелицей дома.
По документам собственница родилась в Москве и проживала там всю свою сознательную жизнь. Но при встрече вызвал подозрение её странный и заметный акцент. Кроме того выглядела она значительно старше своего возраста по паспорту.
После обращения в полицию выяснилось, что мошенники, завладев оригиналами документов на дом, в том числе паспортом собственника, попытались его продать. Нашли похожую на фото в паспорте женщину и привлекли её к участию в афере. Афера не состоялась лишь благодаря бдительности риелторов.
Если бы в афере участвовал недобросовестный нотариус, то по доверенности на продажу эта афера могла бы состояться.
7. Кредит в микрофинансовой организации под залог жилья. Нередко люди обращаются в сомнительные организации и к частным лицам, чтобы взять кредит под залог своей недвижимости на крайне невыгодных для себя условиях.
Часто даже не читая договор залога, соглашаясь на любые условия, лишь бы получить заветную сумму и в результате лишаются своего жилья на совершенно законных основаниях. Заёмщик самостоятельно и добровольно подписывает договор, соглашаясь с его условиями. Сделку ипотеки регистрируют. А условия невыполнимые заведомо.
Микрофинансовые организации часто вместо договора ипотеки предлагают сразу подписать договор купли-продажи или дарения залоговой недвижимости в пользу кредитора. При этом условия мошенники устанавливают очень жёсткие, трудновыполнимые, чтобы недвижимость отошла к ним.
8. Мошеннические схемы с участниками программы реновации жилья в Москве. Мошенники предлагают переселенцам по программе реновации помощь в подборе новой квартиры, юридическую помощь и сопровождение с консультациями, за что берут баснословные суммы.
Чтобы не попасться к ним на крючок необходимо по всем вопросам, возникающим у участников программы реновации обращаться только:
- либо в штаб по контролю над реализацией программы реновации;
- либо в Администрацию или префектуру.
Не обращайтесь ни в какие сторонние юридические организации. Реновация пятиэтажек в столице рассчитана на 15 лет за счёт бюджета города Москвы.