Если вы решили продать жилую недвижимость в России, проживая в другой стране, а в продаваемой квартире вы являетесь собственником и зарегистрированы там по месту жительства, то выписать (снять с регистрационного учёта) вас из квартиры по доверенности не получится.
Сняться с регистрационного учёта возможно лишь при подаче заявления в регистрационную службу местного МВД России от самого собственника квартиры, где он изъявит желание выписать себя и членов своей семьи, если они также стоят на регистрационном учёте Как это осуществить?
Чтобы соблюсти все требования российского законодательства и регламента по регистрационному учёту необходимо предоставить в миграционную службу РФ по месту нахождения недвижимости:
- личное заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства, личность и подпись в котором удостоверена консульским должностным лицом в Консульстве или Представительстве Российской Федерации в стране пребывания;
- доверенность на человека, который будет вашим представителем в регистрационной службе в России и представлять ваши интересы во всех службах и организациях, подписывать за вас договоры, открывать и закрывать счета и осуществлять другие действия, необходимые для продажи вашей недвижимости с правом или без права получения денежных средств за проданное жильё.
Доверенность, заверенная в Консульстве РФ, не требует перевода — она будет на русском языке и составлена в соответствии с требованиями российского законодательства. Единственное отличие этого документа от нотариальной доверенности — это то, что он печатается не на специальном бланке, а на листе формата А4.
Согласно Консульскому Уставу РФ и законодательству РФ о нотариате Консул уполномочен подтвердить личность заявителя, его дееспособность, подлинность подписи и удостоверить доверенность. Это делается под текстом доверенности.
Это право консульским должностным лицам подтверждается статьёй 38 Основ законодательства о нотариате РФ, утверждённых Верховным Судом Российской Федерации от 11.02.1993г. № 4462-1.
Заверенные документы (Заявление и Доверенность) отправляются доверенному лицу любым способом:
- с кем-либо знакомым (курьером) передаются лично в руки;
- почтой ценным заказным письмом с описью вложения;
- почтовым голубем (шучу, конечно).
Получив этот пакет документов, доверенное лицо со своим паспортом сделает визит в регистрационную службу по месту регистрации доверителя для подачи заявления на снятие с регистрационного учёта.
Важно знать, что такие личные документы, как паспорт отправлять почтой или нарочным нельзя. Во-первых, это небезопасно, а во-вторых, российский закон прямо запрещает пересылать личные документы за границу (закон СССР 1991 года).
При отправке заверенного в Консульстве заявления на снятие с регистрационного учёта почтой напрямую в Миграционную службу МВД РФ у последней нет оснований для отказа в приёме заявления также, как и для отказа в его удовлетворении (п. 60 регламента по регистрационному учёту).
Доверенность можно проверить на подлинность на специальном портале Федеральной нотариальной палаты reestr-dover.ru. Если доверенность выдана и удостоверена Консулом в Генеральном Консульстве РФ или в других загранучреждениях МИД России за пределами Российской Федерации, то сведения о ней также вносятся на этот сайт reestr-dover.ru, но появляются там они в течение 7 дней с даты удостоверения.
Проверка на сайте осуществляется:
- По номеру, дате, Ф.И.О. нотариуса (консульского должностного лица). Доверенность должна быть в реестре, если она не отозвана и не поддельная.
- По QR-коду на доверенности: на сайте Федеральной нотариальной палаты зайти в раздел «Безопасная проверка QR-кода на нотариальном документе» — «Проверить» — Разрешить серверу доступ к камере вашего мобильного (или компьютера) — отсканировать QR-код на доверенности.
На документах, выданных дипломатическими или консульскими учреждениями, штамп «Апостиль» не ставится.