Если вы проживаете в государственной квартире по договору социального найма, то такое жильё можно приватизировать, чтобы вы смогли свободно распоряжаться своими квадратными метрами и по наследству квартира досталась вашим наследникам.
Есть, конечно, и исключения. Нельзя приватизировать:
- жильё, признанное официально и имеющее статус «аварийного»;
- служебное жильё (кроме служебного жилья совхозов и колхозов, по усмотрению собственника жилья);
- комнату в общежитии, если она не изолирована и не имеет отдельного входа;
- жильё в закрытом военном городке.
В настоящее время муниципалитет заключает договор социального найма и выделяет государственное жильё не всем категориям граждан, а только имеющим тем, кто отвечает критериям статуса «малоимущего», нуждающегося в жилом помещении.
Договор социального найма — это по сути Договор аренды жилья между вами и государством (муниципалитетом) по низкой (социальной) цене. Собственником такого жилого помещения является государство, а вы по условиям договора имеете право пользоваться жильём.
Приватизация — получение от государства жилого помещения в частную собственность. Приватизировать можно только жилое помещение, которым вы пользуетесь на основании договора социального найма или ордера (выдавался во времена СССР).
Особенности проживания в жилье государственном и приватизированном.
Государственное жильё:
- Предоставляется нуждающимся малоимущим семьям безвозмездно.
- Ежемесячная оплата за такую квартиру значительно ниже, чем за частную. Рассчитывается, как умножение коэффициента Х рублей/ квадратный метр и общей площади квартиры. Размер коэффициента определяется муниципалитетом и зависит от региона страны. Большую часть материальной ответственности за содержание государственного жилья несёт муниципалитет: капитальный ремонт самой квартиры и всего дома выполняется за счёт государства. В народе бытует мнение, что Закон о приватизации жилищного фонда был реализован в жизнь, чтобы граждане взяли на себя все расходы по содержанию своих квартир.
- Как и в любом другом договоре найма ответственный квартиросъёмщик должен соблюдать все условия договора. При нарушении этих условий квартиру могут изъять, не предоставив ничего взамен. В муниципальной квартире нельзя самовольно делать переустройство, нельзя выписаться из неё и проживать в другом месте, нельзя сдавать ни всю квартиру, ни комнаты в ней.
- В государственной квартире можно зарегистрировать:
- несовершеннолетних детей по законодательству регистрируют по месту проживания их родителей, независимо от нормативов площади на человека в регионе;
- супруга, родителей, совершеннолетних детей с письменного согласия всех членов семьи, проживающих в квартире;
- всех остальных можно зарегистрировать только с письменного согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних и муниципалитета, если позволяет учётная норма площади на человека, В Челябинске учетная норма площади на человека
В Челябинском городском округе Решением Челябинской городской Думы 7/9 от 25.10.2005 года установлена учётная норма площади в размере 10 квадратных метров общей площади на человека. Эту норму меняли в декабре 2018 года на 18 кв. м. на человека, но впоследствии отменили эти изменения и в 2024 году учётная норма составляет 10 кв. м. на человека.
5. Если муниципальную квартиру изымают для государственных нужд (или жильё признаётся аварийным и подлежит сносу), то государство взамен предоставит вам жилое помещение с учётом соблюдения норматива площади на человека для всех, кто зарегистрирован в этом жилье. В случае, например, когда пожилые родители проживали в однокомнатной социальной квартире вместе с детьми и внуками, то им выделят взамен просторную квартиру гораздо большей площади совершенно безвозмездно.
6. В случае смерти ответственного квартиросъёмщика в муниципальной квартире право постоянного проживания и регистрации в квартире сохраняется только у тех членов семьи, кто был в ней зарегистрирован. Если в квартире никто не был зарегистрирован, но проживал, то после смерти основного нанимателя квартира перейдёт к государству, а договор социального найма автоматически прекращается.
Приватизированное жилое помещение:
- Рыночная стоимость жилья сейчас зашкаливает. Стать обладателем такого жилья можно, получив его в дар, унаследовав по закону или по завещанию, или приобрести за собственные средства или в ипотеку.
- Поскольку вы становитесь собственниками недвижимого имущества, то все расходы по содержанию этого имущества становятся вашей обязанностью в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Коммунальные платежи начисляются управляющими компаниями или другой организацией, осуществляющей обслуживание этого жилого фонда, в зависимости от общей площади квартиры и показаний приборов учёта.
- Приватизированной квартирой вы можете распоряжаться на своё усмотрение: продать, подарить, передать по наследству. Начиная с 2024 года даже в приватизированной квартире нельзя выполнить перепланировку без разрешения муниципалитета, но поменять ванную на душевую кабину, установить встроенную мебель можно на свой вкус, как вам захочется.
- Зарегистрировать в частной квартире члена семьи или третье лицо может только собственник, так же, как и снять с регистрационного учёта (сняться с регистрационного учёта может сам человек, подав заявление через портал Госуслуг), независимо ни от каких учётных норм, любое количество человек.
- В случае необходимости изъятия приватизированной квартиры для нужд государства, вам предложат взамен квартиру аналогичной площади, вне зависимости от количества зарегистрированных в ней лиц.
- В случае смерти собственника квартиры недвижимое и движимое имущество собственника переходит к его наследникам.
Как приватизировать квартиру. Перечень документов.
Приватизировать можно только жилое помещение, которое вы используете по договору социального найма. Участниками приватизации становятся все, кто проживает и зарегистрирован в этой квартире в обязательном порядке.
Нельзя исключить из участников приватизации несовершеннолетних детей без разрешения органов опеки. Если ребёнок зарегистрирован в приватизированной квартире, то за ним сохраняется право пользования квартирой, даже если он проживает отдельно от родителей.
Не получиться выписать ребёнка до приватизации, чтобы исключить его из участников приватизации, потому что в соответствии со статьёй 250 Гражданского Кодекса РФ несовершеннолетние дети, выписанные до приватизации сохраняют свои права до их достижения совершеннолетия и могут претендовать (через своих законных представителей) на свою долю.
Именно поэтому, если вы покупаете квартиру, документом-основанием собственности на неё является Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (Договор приватизации), то обязательно запросите у собственников Архивную справку — справку о лицах, зарегистрированных в квартире на момент приватизации.
Такую справку можно заказать в МФЦ. Заявление подаётся в департамент городского имущества. В нашем регионе это Комитет по имуществу и земельным отношениям города Челябинска. Срок изготовления — две недели.
Любой совершеннолетний гражданин, зарегистрированный в квартире может отказаться от участия в приватизации, для этого нужно написать заявление в орган приватизации. При этом право приватизации (получить от государства бесплатное жильё) он теряет. Но в соответствии со статьёй 19 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года имеет право пожизненного пользования данной квартирой. Его право считается реализованным.
Воспользоваться правом приватизации совершеннолетний гражданин может только один раз. При этом несовершеннолетние дети, участвовавшие единожды в приватизации и достигнув совершеннолетия, могут повторно воспользоваться этим правом уже сознательно.
Состав пакета документов, необходимых для подачи в орган приватизации надо уточнить в своём регионе.
Перечень необходимых документов для приватизации:
- Заявление.
- Паспорта заявителя и всех, кто зарегистрирован в квартире и имеет паспорт. Для несовершеннолетних к паспорту добавить Свидетельство о рождении.
- Договор социального найма.
- Ордер на квартиру или копию Распоряжения Администрации о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (можно получить через МФЦ).
- За период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в квартире необходимо предоставить выписку из домовой книги о лицах, зарегистрированных в квартире (из БТИ).
- Справка о неучастии в приватизации. Такую справку предоставлять обязательно, а получит её можно:
- в Росреестре, если получил квартиру по договору социального найма после 1998 года и менял прописку
- бюро технической инвентаризации, если человек менял прописку в период с 1991 года по 1998 год.
- Администрации или городском департаменте по имуществу, если человек всю жизнь проживал в одной квартире по социальному найму и не менял места жительства.
- через портал Госуслуги (доступно пока только для жителей Москвы).
Если жилое помещение предоставлено до 1991 года, то справку о неучастии в приватизации предоставлять не нужно.
7. Письменные согласие или отказ от приватизации. Уточнить по какой форме можно в органе приватизации. Могут потребовать нотариальное удостоверение. Если простая письменная форма, то подписывать её необходимо лично при подаче документов.