Доверенность — это документ, который даёт право совершать какие-либо действия от вашего имени и в ваших интересах третьему лицу. Вы при этом являетесь доверителем, а тот человек, который представляет ваши интересы — доверенное лицо или поверенный (статья 182 Гражданского Кодекса).
Документ оформляется у нотариуса, только в нотариальной форме она имеет юридическую силу. Положения о доверенности регламентируются гл. 10 ГК РФ.
Доверенность требуется, если вы лично не можете по каким-либо причинам присутствовать на сделке. Надо помнить, что альтернативой сделки по доверенности может выступать удалённая электронная сделка, когда продавец и покупатель находятся в разных городах. И это очень надёжный способ, который осуществляется через банковскую систему, где все операции прозрачны и подтверждены документально.
К нотариусу за оформлением доверенности вправе обратиться любой совершеннолетний дееспособный гражданин, или заказать выезд нотариуса на место (на дом, в больницу, в места заключения и т.д.). Доверенным лицом может стать любой совершеннолетний дееспособный человек, которому вы доверяете.
Доверенность на совершение сделок с недвижимостью: виды.
- «генеральная» или общая, выдаётся на совершение любых операций с любой или конкретной недвижимостью, которой владеет доверитель в течение определённого периода времени, который может быть меньше или равен сроку действия документа;
- одноразовая, когда выдана на совершение одного конкретного действия, например: заключить договор аренды, заключить соглашение о расторжении договора и тому подобное;
- специальная, даётся на определённый срок, в течение которого поверенный будет выступать от вашего имени и в ваших интересах многократно для совершения одних и тех действий, например, представляя ваши интересы в суде.
Для совершения сделок с недвижимостью подходит первые два варианта. Стоимость доверенности у нотариуса зависит от количества предоставляемых полномочий, колеблется от 600 до 2000 рублей плюс плата за технические операции.
Когда доверенность на совершение сделок недействительна.
Срок действия документа прописывается в тексте. Если срок не указан, то доверенность действительна в течение года и теряет юридическую силу в следующих случаях:
- Смерти доверителя.
- Если доверителя признают судом недееспособным, безвестно отсутствующим, ограничат в дееспособности.
- Если в отношении доверителя возбуждена процедура банкротства.
- Доверитель отменил доверенность.
- Доверенное лицо отказалось от полномочий.
Отменить доверенность вы вправе в любое время онлайн на сервисе Федеральной Нотариальной Палаты или, обратившись к нотариусу.
Ограничения доверенности на сделку.
- Доверенное лицо не может продать недвижимость себе по доверенности, которая получена им на продажу этого объекта недвижимости.
- Законом запрещено одному и тому же лицу быть представителем на сделке одновременно с двух сторон: со стороны продавца недвижимости и со стороны покупателя.
Риски сторон при совершении сделок по доверенности.
Для продавца продажа по доверенности может обернутся неполучением денег по результату сделки, присвоение части денег. Доверенное лицо может сдать в аренду вашу недвижимость без вашего ведома, или продать ещё что-нибудь, что вы не планировали. Рекомендации для минимизации рисков Продавца:
- Как бы вы ни доверяли человеку, которому выдали право действовать от вашего имени, в доверенности на совершение сделки право получения денежных средств за проданный объект оставляйте всегда за собой.
- В тексте укажите конкретно:
- Какие сделки может совершать ваш поверенный.
- Какой именно объект(объекты) недвижимости вы доверяете ему продать(сдать, купить) с указанием кадастрового номера и адреса либо основных характеристик.
- За какую стоимость продаете(сдаете) или в пределах какой стоимости хотите купить.
Для покупателя есть риск признания сделки недействительной, если доверенность окажется недействительной или поддельной. Минимизация рисков для покупателя:
Обязательно стоит проверить доверенность на сайте Федеральной Нотариальной Палаты. Для этого зайти на сервис проверки доверенностей, и заполнить поля: номер документа, дата выдачи, Ф.И.О. нотариуса, выдавшего документ.
Если в базе сервиса такой документ не найден, значит надо запросить другую доверенность или отменить покупку и поискать другую недвижимость. Кроме проверки на действительность и подлинность, внимательно посмотрите, все ли полномочия, необходимые для проведения сделки, в том числе осуществления безопасных расчётов, предусмотрены.
Чтобы избежать рисков при совершении сделок по доверенности лучше использовать безопасную форму расчётов через банки:
- аккредитив
- банковскую ячейку
- Центр Безопасных Расчётов Сбербанка или других банков для проведения удалённой электронной сделки.
При использовании безопасных расчётов продавец получает денежные средства после регистрации в Росреестре. Все документы проходят дополнительную проверку в банке. Ведь в противном случае, если договор купли-продажи не зарегистрируют или после регистрации сделку признают недействительной, то продавец получит назад своё имущество, а вот деньги вернуть будет очень непросто.
Теперь, когда вы знаете, что нужно делать, вам будет гораздо спокойнее и в МФЦ вы придёте более уверенным! Удачи вам!