Есть несколько способов передачи прав на объект недвижимости своему родственнику или третьему лицу. Это можно оформить , как:
- куплю продажу;
- дарение;
- наследство.
Наследство.
Наследование в свою очередь может быть оформлено в виде :
- Наследства по завещанию.
- Наследства по закону.
- Наследственного договора.
В этой статье мы рассмотрим все виды наследования имущества, их преимущества и недостатки, стоимость и возможность вносить изменения в документы или их отмены.
Унаследовать можно только то имущество, которое находится в собственности у наследодателя на момент его смерти. И тут уже нет никакой гарантии, что это имущество не заложено, не находится под арестом или не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и вообще, оформлено в собственность в надлежащем порядке в соответствии с законодательством той страны, где оно находится.
Надо всегда помнить, что кроме имущественных прав вы унаследуете и долговые обязательства.
Наследники получают права на наследство спустя полгода после смерти наследодателя.
Отказаться от наследства можно в пользу других наследников, не лишённых наследства по завещанию, (направленный отказ) или без указания кого-либо конкретно (безусловный отказ). Чтобы отказаться надо подать заявление нотариусу, у которого находится наследственное дело в течение полугода после смерти наследодателя, либо после вступления в наследство.
Важно! Если вы написали отказ от наследства, то ваше заявление обратной силы не имеет и нельзя будет его изменить или забрать наследство обратно.
Нельзя отказаться от обязательной доли наследства, отказаться от части наследства, отказаться на каких-то условиях или с какими-нибудь оговорками. Если наследник несовершеннолетний или недееспособный, то для отказа от наследства требуется разрешение органов опеки.
Право на обязательную долю в наследстве (не меньше 1/2 доли в наследстве, положенной по закону) имеют несовершеннолетние дети, нетрудоспособные иждивенцы, родители и супруги.
Завещание.
Завещание можно составить самому, но обязательно следует заверить у нотариуса. То имущество, которое не указано в завещании (завещать можно только часть имущества или конкретно какую-то вещь), будет передано по закону всем наследникам.
В завещании можно указать определённые требования для получения наследства.
Надо понимать, что завещание можно в любой момент и сколько угодно раз изменить, переписать.
Кроме того, составив и заверив у нотариуса завещание, владельцу недвижимости не возбраняется в течение жизни им распоряжаться, как ему заблагорассудится: продать, сдать в аренду, подарить, прописать в нём других людей. Поэтому при наличии завещания наследство не всегда фактически возможно получить.
Другие наследники по закону, не получившие по завещанию ничего, могут оспорить его в суде.
До смерти завещателя содержание завещания известно только нотариусу и его составителю , и хранится в тайне, разглашается содержание завещания только после смерти владельца имущества.
В системе нотариата есть свой электронный реестр (Единая информационная система нотариата), где хранится информация обо всех заверенных документах, в том числе и завещаниях.
Заверить готовое завещание у нотариуса стоит 100 рублей.
Составить завещание можно самостоятельно, но документ не должен содержать исправлений, помарок и написано должно быть разборчиво и читаемо. Если завещание составляет нотариус по вашим критериям, то цену надо узнавать непосредственно у нотариуса или на сайте нотариальной палаты того региона, куда вы обращаетесь.
Наследственный договор.
Совсем недавно с 01.06.2019 года в Российской правовой системе появилось новое понятие — наследственный договор. Это договорённость между наследодателем и наследником (или несколькими наследниками с другой стороны, или несколько договоров с разными наследниками), где стороны договариваются заранее, кому и какое имущество перейдёт после смерти владельца и на каких условиях.
Такой документ требует обязательного нотариального удостоверения и подписывается лично всеми сторонами. Действие по доверенности здесь недопустимо по закону.
Наследственный договор имеет юридическое преимущество перед совместным завещанием супругов. То есть если супруги оставили совместное завещание с одними условиями, а наследственный договор один из супругов заключил допустим с внучкой на других условиях (разумеется в тайне от второго супруга), то наследство будет распределено согласно второму документу, а затем уже по остаточному признаку — по первому.
Стоимость услуг нотариуса при оформлении документов на наследство незначительно колеблется в зависимости от региона, где находится нотариус и наследственное дело. Но определяется в соответствии в тарифами, установленными законом (Налоговым Кодексом РФ), и составляет:
- 0,3% от стоимости имущества (но не более ста тысяч рублей) для близких родственников;
- 0,6% — для других наследников (но не более миллиона рублей).
К этой стоимости следует добавить цену услуг технического характера (от нуля до 7 тысяч рублей) и госпошлину за государственную регистрацию перехода права на недвижимость — 2000 рублей за один объект.
Наследство по закону.
У завещания есть приоритет перед наследованием по закону. Но точно узнать о существовании и составе завещания можно только после смерти наследователя у нотариуса.
Если при обращении к нотариусу вы узнали, что завещание не составлено, то принимать унаследованное имущество ( при наличии такового) вы будете по закону.
Законодательством четко определена система распределения и очерёдности наследования. Учитываются родственные и брачные отношения. К родственникам приравниваются усыновлённые дети и сами усыновители.
Наследование происходит по приоритету в зависимости от близости родства и существует несколько очередей наследников. Если в очереди нет ни одного наследника (или есть их отказы либо они лишены наследства), то только тогда к наследованию призывается следующая очередь.
Так работает очередность до самого последнего дальнего родственника.
В случае когда совсем нет наследников, то имущество переходит в собственность государства.
Имущество ,унаследованное по закону, делится между наследниками очереди в равных долях.
Очереди наследования:
- первая: супруги, дети, родители, внуки;
- вторая: братья и сёстры, бабушки и дедушки, племянники;
- третья: двоюродные братья и сёстры, дяди и тёти;
- четвёртая: прабабушки и прадедушки;
- пятая: двоюродные бабушки и дедушки, двоюродные внуки;
- шестая: двоюродные дяди и тёти, двоюродные племянники и двоюродные правнуки;
- седьмая: отчимы, мачехи и усыновленные дети.
Также законом установлено право на обязательную долю в наследстве ( не меньше 1/2 доли, положенной по закону) для тех, кто безоговорочно получит какое-то наследство — это иждивенцы наследователя.
Иждивенцем законом признаётся:
- человек, которому умерший до момента своей кончины помогал материально не менеегода;
- нетрудоспособные родственники (несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды 1-3 группы).
Срок вступления в наследство установлен законом — полгода с момента смерти наследователя. Но даже если прошло три, пять и больше лет, вы можете обратиться в суд для признания за вами права наследования, если предоставите суду доказательства того, что только недавно узнали о факте его кончины и имеете полное право на наследство.
Стоимость оформления документов у нотариуса для наследования по закону такая же, как указана в предыдущей главе о наследственном договоре.
Дарение.
Дарение оформляется в виде договора дарения, который можно составить самостоятельно в простой письменной форме в тех случаях, когда у предмета дарения (недвижимость, например) один полноправный владелец.
Надо понимать, что дарение — это двусторонняя сделка и на дарение требуется согласие всех сторон. Сделка дарения считается безвозмездной. В сделке от имени одной из сторон может выступать доверенное лицо.
Если владельцев несколько и среди них есть несовершеннолетние дети или недееспособные собственники, то такой договор требует нотариального удостоверения. В случае владельцев-несовершеннолетних или недееспособных — надо будет перед сделкой получить разрешение органов опеки.
Когда вы хотите подарить долю в объекте недвижимости, тоже обращайтесь к нотариусу. Дарение доли требует обязательной нотариальной формы. Исключением является когда все доли объекта недвижимости дарятся всеми его владельцами одномоментно и одним договором — тогда услуги нотариуса не потребуются и можно оформить сделку в простой письменной форме.
Когда вы дарите имущество, которое является совместной собственностью супругов, потребуется нотариальное согласие второго супруга на дарение.
В отличие от наследства, когда имущество передаётся наследникам только после смерти его владельца, одаряемый становится собственником подаренной ему недвижимости сразу после регистрации договора дарения в Росреестре и в праве распоряжаться этим имуществом как угодно на своё усмотрение.
Также существенным отличием договора дарения является то обстоятельство, что в нём невозможно прописать какие-либо условия и ограничения (например, условие пожизненного проживания дарителя в этом объекте недвижимости).
Отменить договор дарения можно только в судебном порядке в следующих случаях:
- когда одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников.
- когда даритель пережил одаряемого, то при отмене судом договора дарения имущество возвращается к прежнему владельцу.
Дарственные от имени малолетних детей (до 14 лет) незаконны.
Ребёнок старше 14 лет, но несовершеннолетний и не эмансипированный, может подарить своё имущество только с согласия своих законных представителей (родителей или опекунов) и при наличии разрешения органов опеки.
А вот дарить несовершеннолетним может кто угодно и дарственная не требует нотариального удостоверения. Государственная регистрация дарения имущества обязательна, без нее документ не имеет юридической силы.
Нельзя заключать договор дарения между двумя организациями (юридическими лицами).
Договор дарения очень трудно оспорить в суде, но возможно, если:
- Даритель будет признан недееспособным на момент совершения сделки.
- Если будет доказано, что даритель действовал под влиянием угроз и давления или не осознавал своих действий, подписывая договор дарения.
- В случае когда договор дарения оформлен с нарушением законодательства, не предоставлены согласия сторон и разрешения органов опеки, или поддельные доверенности и т.д.
Стоимость оформления договора у нотариуса при требовании закона обязательной нотариальной формы составит 0,5% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости или доли ( но меньше 300 рублей и не больше 20 тысяч рублей). К этой сумме добавится ещё цена на услуги технического характера (от 7000 до 8000 рублей) и госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре.
Если вы захотели обратиться к нотариусу, когда для дарения достаточно простой письменной формы, то стоимость услуг будет в таком случае выше. Есть установленные тарифы, которые зависят от кадастровой стоимости недвижимости и степени родства сторон.
Нотариус вправе провести электронную регистрацию и самостоятельно отправляет все необходимые документы и заявление в Росреестр. Такая регистрация займет до 3 дней. Получить Документы после регистрации надо будет у нотариуса.
Стоимость электронной регистрации у нотариуса — 0 рублей. Уплатить надо будет только за заверение нотариусом полученных после регистрации выписок из Единого государственного реестра недвижимости.
Дарение, наследство, завещание и налоги.
При любом виде сделки, если возникает обязанность по уплате налога, то он уплачивается до 15 июля года, следующего за тем, в котором было зарегистрировано новое право по дарению, наследству или завещанию.
Сделки дарения и наследства считаются безвозмездными, но несмотря на это признается факт получения дохода одаряемым или наследником.
От уплаты налога по таким сделкам освобождаются близкие родственники: супруги, дети, усыновленные дети, братья и сестры (включая сводных), внуки, бабушки и дедушки.
Для остальных выгодоприобретателей сумма налога будет составлять 13% от кадастровой стоимости предмета сделки — объекта недвижимости. Льготный вычет в размере 1 млн рублей здесь также применяется, либо в полной сумме на весь объект целиком, или пропорционально доли (когда передается доли или часть имущества).
Таким образом, мы рассказали вам о разнице между всеми этими видами безвозмездной передачи имущества, а уже вам решать, какой из них подходит больше всего для вашей ситуации.