Не все знают, что в настоящее время в 2024 году есть возможность купить недвижимость в ипотеку без первоначального взноса под залог другой вашей недвижимости. Можно приобрести без первоначального взноса не только квартиру в новостройке или вторичное жильё, но и дом на земельном участке, таунхаус, комнату (или долю в квартире), апартаменты.
Например:
- вы решили купить для своей семьи квартиру большей площади и подороже, а имеющееся жильё не продавать, а оставить подрастающим детям;
- вы хотите купить дачу или загородный дом, не продавая имеющуюся у вас квартиру;
- покупаете квартиру сейчас в новостройке для дополнительного дохода в виде аренды, тогда вариант покупки без первоначального взноса — это ваш вариант!
Какие условия выдачи ипотеки в Сбербанке на покупку без первоначального взноса под залог имеющейся квартиры (вместо квартиры можно заложить апартаменты).
- Сумма кредита будет не больше 100 миллионов рублей. При этом сумма кредита не может быть больше стоимости приобретаемой недвижимости и не больше, чем 80% от суммарной стоимости по оценке банка вашей имеющейся квартиры плюс стоимость приобретаемой.
- Срок кредита — максимальный на 30 лет.
- В залог банку можно предложить квартиру или апартаменты, которые находятся в собственности ваших родственников или друзей, или третьих лиц (они после оформления ипотеки становятся залогодателями). При этом, если по оценке для получения нужной суммы не хватает стоимости одной квартиры, можно заложить две и больше.
- Залоговую квартиру можно использовать для проживания в ней. Собственники квартиры так и остаются её владельцами, но на квартиру накладывается обременение в виде ипотеки банка.
- Если у вас имеются сбережения, то используя их в качестве дополнительной суммы, как первоначальный взнос, вы уменьшите и сумму кредита и величину выплачиваемых процентов.
Пример. Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса.
А. Вы выбрали для покупки квартиру, стоимостью 14 миллионов рублей, а квартира, в которой вы сейчас живёте и хотите оставить её своим детям, не продавая, оценена банком в 5 миллионов рублей.
Сумма кредита составит:
5 млн + 14 млн = 19 млн * 0,8 = 15,2 млн, но не больше стоимости выбранной квартиры: 14 млн рублей.
Б. Покупаете квартиру за 14 млн рублей, а ваша квартира стоит по оценке банка 3 млн рублей, тогда сумма кредита составит: 14 млн + 3 млн = 17 млн * 0,8 = 13,6 млн рублей. Надо будет добавить собственными денежными средствами 400 тысяч рублей.
В. Если вы хотели бы купить ещё одну квартиру без первоначального взноса, а ваша квартира, которую вы оставляете бывшей супруге с ребёнком и оставляете в залог банку стоит по оценке банка 8 млн рублей, то вам одобрят: 8 млн * 0,8 = 6,4 млн рублей. Вы можете выбрать квартиру стоимостью до 6,4 млн рублей. При этом если вы покупаете квартиру без первоначального взноса дешевле, чем имеющееся жильё, тогда купленная квартира будет свободна от обременения банка. В залоге у банка останется только одна дорогая квартира за 8 млн рублей.
Если покупаемая квартира дороже той, что имеется и остается в залог, то обе квартиры (приобретаемая дороже и имеющаяся) будут находиться в залоге у банка.
С. Вы оставляете бывшей квартиру стоимостью 7 млн рублей, а дополнительно оставляете в залог банку квартиру новой супруги стоимостью 5 млн рублей, то сумма кредита составит: 7 млн + 5 млн = 12 млн * 0,8 = 9,6 млн рублей. Новую квартиру вы сможете приобрести на сумму до 9,6 млн рублей.