Поздравляю! У вас есть дополнительный источник дохода — квартира, которую вы можете себе позволить использовать не для собственного проживания, а сдавать в аренду за определенную плату.
Ниже представлен общий план, который можно использовать, как руководство для эффективной и безопасной сдачи жилой недвижимости. Однако, помните, что каждая ситуация уникальна, и вам может потребоваться обратиться к местным законам и нормативным актам.
1. Аренда квартир. Подготовительные шаги:
— Проверьте документацию на квартиру и убедитесь, что вы являетесь единственным законным владельцем. Есть часто возникающие нюансы:
- Если вы один из владельцев квартиры (владеете долей или у вас общая совместная собственность с супругой(супругом) – необходимо заручиться согласием всех собственников на сдачу недвижимости;
- Если квартира в залоге у банка, то разрешение банка в нашем случае не требуется;
- Если вы получили недвижимость в наследство, ещё не вступили в права наследования и знаете других наследников, которые будут претендовать на свою долю в этой квартире, то необходимо заручиться их согласием и по договорённости распределить будущий доход от аренды, чтобы избежать судебных разбирательств. Если вы планируете официально зарегистрировать ваши арендные отношения или заключаете соглашение с организацией, то придётся дождаться даты вступления в наследство.
- Помните, что Договор аренды (в случае, если сдаётся нежилое помещение) или Договор найма (в случае сдачи квартиры, дома или другого жилого помещения), заключенный на срок от года и более подлежит регистрации в Едином государственном реестре.
- Определите размер ежемесячного платежа, каким образом и кто будет оплачивать коммунальные платежи, передавать показания счётчиков, исследуйте рыночные ставки для анализа конкуренции. Для анализа стоимости аренды коммерческих помещений лучше обратиться к профессионалам: оценщику или риелтору.
- Подумайте о размерах залога от арендатора (обычно залог берется в размере месячного платежа аренды). Залог или страховой депозит, как его ещё называют, является формой обеспечения исполнения арендатором своих денежных обязательств, возникших на основании условий аренды. Вы, как собственник недвижимости, вправе в одностороннем порядке возместить полностью или частично причиненные вам убытки, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по условиям аренды, либо нанесения ущерба мебели и/или техники, передаваемой с помещением, в том числе задолженность по арендной плате, за счет суммы обеспечительного платежа.
2. Подготовка квартиры.
— Приведите помещение (квартиру, дом) в порядок, осуществите необходимый ремонт, замените поврежденные предметы и проведите уборку.
— Установите стандартные удобства, такие как мебель, бытовая техника или оборудование, освещение, кабельное телевидение и доступ к Интернету, счётчики потребления воды, электроэнергии и тепла.
— Проверьте работоспособность всех систем, включая электричество, водоснабжение и отопление, пройдите при необходимости процедуру поверки счетчиков.
— Составьте перечень имущества, передаваемого в аренду вместе с объектом недвижимости с указанием марки и модели производителя (например, важно для бытовой техники и оборудования).
— Застрахуйте квартиру, которую собираетесь сдавать.
3. Поиск и проверка кандидатов на аренду квартир.
— Разместите объявления о сдаче в аренду квартиры на надежных сайтах, в социальных сетях или обратитесь в агентство недвижимости. В объявлении чётко укажите, кому вы сдавать квартиру не будете (например, постояльцам с домашними питомцами), чтобы избежать лишних звонков и показов.
— Проведите собеседование с потенциальными арендаторами, задавая вопросы о финансовой стабильности, сроке аренды квартиры, планах по использованию квартиры и других важных аспектах.
— Запросите рекомендации от предыдущих арендодателей и проверьте платежеспособность кандидатов, наличие постоянной регистрации, посмотрите паспорт. Рекомендуется проверить претендента на вашу квартиру в базе Федеральной Службы Судебных Приставов на наличие судебных разбирательств по неоплаченным долгам. Обязательно узнайте для кого и с какой целью арендуется квартира и познакомьтесь в таком же ключе с будущими жильцами, чтобы потом не удивляться что у такой интеллигентной женщины такой невоспитанный сын с наличием кучи зависимостей.
4. Заключение договора аренды квартиры.
— Составьте договор найма лучше с помощью профессионального риелтора или юриста. Или скачайте в конце этой статьи шаблон. Этот двусторонний документ является самым важным, на условия которого потом будет ссылать суд при рассмотрении исков. Именно договор должен включать все условия, права и обязанности сторон, продолжительность срока аренды квартиры, размер и способы внесения арендной платы, порядок расторжения.
— Обязательно уточните в договоре ответственность и порядок возмещение ущерба со стороны арендатора, а также правила использования жилого помещения.
— Подпишите договор с арендатором и убедитесь, что все условия ясны и понятны обеим сторонам.
5. Регистрация договора и взаимодействие с арендатором:
— Зарегистрируйте договор аренды квартиры, если срок аренды по условиям на год или более.
— Установите систему учета платежей и контроля за своевременной оплатой арендной платы.
— Установите ясные правила взаимодействия с арендатором, своевременную коммуникацию и решение возникающих вопросов.
Не забывайте, что вы всегда можете обратиться к профессиональному риелтору или юристу по вопросам недвижимости для получения дополнительной консультации и подробностей относительно законодательных актов РФ, связанных с арендой жилой недвижимости.
