Продавать или не продавать? Вот в чём вопрос.
На что обратить внимание и чем руководствоваться, принимая решение о продаже недвижимости? Чем характеризуется настоящий период времени и какие тенденции на рынке недвижимости?
Настоящий экономический кризис коснулся не только нашей страны. Нестабильность, санкции, затруднённая логистика, повышение цен: что будет с рынком недвижимости в такой обстановке?
Сразу хочу сказать, что в этой статье я излагаю исключительно своё видение и своё мнение на сложившуюся ситуацию и материал этой статьи не может расцениваться, как рекомендации к немедленным действиям. У кого может сложиться совершенно другое представление и план действий. Предлагаю делать выбор самостоятельно.
Основные черты сегодняшней реальности на рынке недвижимости.
- Большая разница («ножницы цены») между стоимостью вторичной недвижимости и нового строящегося жилья.
- Повышение ключевой ставки Центробанка РФ.
- Высокая процентная ставка на депозитные вклады в банках.
- Отмена одной из программ господдержки по льготной ипотеке: теперь нельзя приобрести жильё в новостройке и построить дом на земельном участке в ипотеку под 8% годовых.
- Увеличение первоначального взноса по ипотеке с 10-15% до 30-50%.
Последние два пункта коснулись самого большого сегмента покупателей (средний класс).
Нужно ли продавать недвижимость сейчас и что покупать?
Для принятия окончательного решения по продаже или покупке недвижимости ответьте честно себе на несколько вопросов:
- Для чего я хочу продать недвижимость? Чтобы что?
- Что я собираюсь делать с деньгами, которые получу?
- Есть ли у меня бизнес-план или расчёт прибыли?
- Где я буду жить, когда продам это жильё?
- Какую недвижимость и где я собираюсь купить (если это недвижимость)?
- Хватит ли мне денег, вырученных от продажи этого жилья или надо обращаться за кредитом?
- Насколько стабильно моё финансовое положение для того, чтобы взять ипотеку?
Важно определиться с целью. Для чего продать: чтобы инвестировать денежные средства или купить новую квартиру в другом районе, большей площади, для повзрослевшего ребёнка, хотите переехать в другой регион.
Сделайте анализ цен на недвижимость в своей локации:
- сколько аналогов продаётся;
- как долго они продаются;
- насколько конкурентно способна ваша квартира;
- определите или закажите оценку вашей недвижимости.
Исследуйте рынок недвижимости в той локации, где собираетесь покупать недвижимость, если, конечно, собираетесь покупать или составьте бизнес-план, рассчитайте прибыль от инвестиций (примерно, конечно, и не забывая про нестабильность и военную операцию). Проведите анализ рисков для инвестиций в ценные бумаги, золото, валюту и другие инструменты.
Определите для себя на какой период по времени вы готовы инвестировать средства с продажи вашей недвижимости в соответствии с вашими целями. Оцените получившиеся результаты и примите окончательное решение. Вложение денег всегда сопровождается рисками, во все времена. Главное — никогда не рискуйте единственным жильём!
Надо сказать, что инвестиции в недвижимость и золото всегда были самыми надёжными, если говорить о вложениях на длительный период времени. И беспроигрышным вариантом.
Если посмотреть на кривую стоимости жилья, особенно у нас на Урале, то она стремительно поднимается вверх на протяжении последних 80-ти лет. Небольшой провал был в 2014 году, но только на короткий промежуток времени. А по новостройке кривая ещё круче. И обрушения цен у застройщиков не будет.
Растут затраты на строительство (стройматериалы, логистика, топливо), Кредиты, которыми пользуются компании- застройщики при строительстве только подорожали, причём намного. Все эти факторы говорят нам о росте цен на новое строящееся жильё. Да, может быть, сократятся темпы строительства и освоения новых территорий, но пока такая тенденция не наблюдается.
К чему же это приведёт? В недалёком будущем молодое поколение будет отдавать предпочтение благоустроенному съёмному жилью со всеми удобствами и не будет стремиться до определённого возраста приобрести собственное.
Удалённая работа и возможность получения дохода онлайн из любой точки мира, свобода передвижения по стране и по миру, возможность заключения контрактов с работодателем онлайн и возможность при этом проживать в любом другом регионе значительно способствуют этой тенденции.
Многие не захотят жить в одной квартире десятилетиями и быть обременёнными какой-либо недвижимостью. Ведь собственная недвижимость — это определённая ответственность и груз, который ограничивает ваши планы и возможности.
С другой стороны, может быть это вы или ваши дети станут обладателями той самой уютной, креативной, со всеми удобствами и последними ноу-хау и фишками («умный дом», виртуальные помощники и пр.) квартиры, снять которую выстроится очередь желающих. Это станет вашим бизнесом, источником дохода и идей для творчества.
Как покупать в сегодняшних реалиях?
Итак, у вас есть цель и вы определяетесь с объектом покупки новой квартиры.
- Рассматривайте сразу 2-3 варианта. Сейчас рынок насыщен разнообразными предложениями, вариантов для выбора достаточно, надо оценить все плюсы и минусы каждого, чтобы найти именно ваш.
- Смело торгуйтесь. Сегодня размер торга определяется не 50-100 тысячами рублей, а полмиллиона и больше. Покупателей мало, а рынок перенасыщен. Продавцы, уставшие по полгода ждать своих покупателей к такому торгу готовы.
- Продавцам тоже советую посчитать инфляцию, свои финансовые потери от ожидания покупателя по цене, которую хотелось бы им получить. Согласитесь, часто мы выставляем свои квартиры по завышенной цене, забывая, что наша мебель и ремонт новым жильцам совсем неинтересны.
- При выборе квартиры ориентируйтесь не только на цену и желание приобрести именно эту квартиру. Прежде, чем внести задаток, обратитесь к опытному юристу или риелтору для проведения юридической проверки по выбранному объекту недвижимости. Не идите на сомнительные схемы покупки в виде занижения цены в договоре или рассрочки, не торопитесь.
Покупатель всегда рискует больше всех. И чтобы не потерять впоследствии недвижимость вам необходимо получить статус «добросовестного покупателя», а для этого нужно время и безопасные способы расчётов.
Дерзайте, мечтайте, пробуйте! Главное, не теряйте голову!